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可如今，租房市场的天变了吗？谁能变的了这个天？这个天这么好变吗？ 国家队 我们在租房的时候都会遇到房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠等等现象，要说在城市租房中，谁的心酸事都不少，单拎出来都是一把血泪史。无论是长租公寓的异军突起，还是国家队的强势入局，都试图抚平租房的伤口，为租客带来些许改变。我们先来看看国家队的“姿势”。 战略： 1月20日上海地产集团发布了上海首个国企租赁住房业务品牌——城方。此次推出的租赁住房地块既有改建项目，也有新建项目，总共17幅，总建筑面积超过100万平方米，年底前全面开工，预计2020年实现交付，可供应总套数约2万套。预计今年将提供6000套改造类租赁住房，主要集中在闵行浦江镇，其余分布在静安、长宁等地。 选址： 上海地产集团的17幅租赁住房地块整体来看地理位置优越。主要位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区，其中有15幅位于轨交站点500米半径内。 产品： 上海地产集团将提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品。供应住房面积以40、60、80平方米为主。首套样板闵行区浦江镇，42平米，精装修，家电全配，智能刷卡门锁。 另外，上海地产集团还会提供约25万平方米开放街区、口袋花园和24万平方米社区配套服务设施。 目标人群： 租赁住房业务定位的核心服务人群为25岁至35岁稀缺行业人才，申请对象包括个人和企事业单位，个人申请拟采用打分制。 租期定价： 上海地产将考虑与租户签订中长期租赁合同，单次租期可达3年或5年。上海世博土地控股有限公司总经理蒋振华在介绍租金时说：“能够提供不高于市场价的这样一个价格。”虽然具体的定价未公布，但可以预见价格会略低于市场价格。 成都首批约2200余套国有租赁房源已经公开交易，同样精装全配，设有单间、两室、三室和四室四种类型，起租价从600元到1850元不等，低于市场租金水平。如果想租住以上房间，则需按照规则参与竞价。 不论是成都的按需竞价还是上海稀缺人才的定位、打分制的申请策略，都预示着国家队有一定的租房门槛，不是所有人都可以租，未来这些低于市场价格的租赁房源大概率会出现想租而租不上、想租而不够资格的现象。 长租公寓 市场上的长租公寓产品多样，白领公寓、青年公寓、企业公寓、服务式公寓等层出不穷。因此，对于消费者而言，在产品上有多种选择方式。并且长租公寓的服务、配套以及装修等都属于租房市场中的上乘之作。但也有一些问题，使消费者对其望而却步。 价格：长租公寓价格略高于同区位的个人房源已经是不争的事实，还有物业费、服务费等其他费用，再加上商业水电的费用，对于租客来说每月的开支就成了不小的负担。因此，大多数租客在选择长租公寓时，往往会因其略高的价格而打退堂鼓。 硬件：租下物业，在改造、装修后，再出租给租客，这是长租公寓普遍采取的包租模式。因物业投入的压力，迫使公寓企业不得不缩短改造期，早一天出租就可以早一天回本。但这也就造成了，隔音效果差、甲醛超标、硬件质量差等等问题，从而降低了租客的入住体验，也影响了长租公寓在市场上的口碑。因此，长租公寓的很难有“回头客”的光顾，有许多网友都表示，住过一次公寓后就想换回普通民宅。 年关将至，也是租房企业最头疼的季节，这个时候空置率往往会升至一年中的最高点，长租公寓也难免陷入租不出去的危机中。 一方面是国家队企图示范市场，避免个人房源消防隐患等品质问题，以及房东随意涨租金或临时改变用途等情况。但由于各地平台刚刚上线运行，且数量相对较少，难以满足租客的多层次需求，让租客想租而租不到。 另一方面是长租公寓企业大力发展，积极开疆拓土。但因价格、硬件等各种问题，让租客“止步不签”。 因此，综合来看目前的租房市场还未真正到来“变天”的时刻，这个天也不是一朝一夕就可以改变，需要国家队、企业、个人等多方共同努力，也许未来并不遥远。 |
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