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这篇文章想来想去，还是想写。 这篇文章要写的是正商。文章的内容是近期米宅验房验的正商4个小区，这4个小区我们都用脚去丈量过，每个小区至少有1套房我们亲自用工具检测过。文章里的描述全是我们亲眼所见，里面的照片全是我们亲手所拍，里面的想法也全是我们的真实想法。 大家知道，米宅几乎是目前唯一的、把研究的触角深入到交付和验房环节的自媒体。从专业的、理性的角度，依照建筑方面的国家标准去验房，一直是米宅坚持做的事情。 我们做这些，最主要的原因就是想多一个维度去了解某个开发商、了解某个项目。 每年的下半年一般是交房相对集中的时段，尤其是年底，更是交房扎堆。正商作为本土体量最大的开发商，自然也集中交付了不少项目。我作为米宅验房队伍中的一员，形形色色的交房现场也算见多了。而近期接连验了正商这么多套房子，使我决心写这篇文章。 正商兴汉花园是去年10月份交的房，我11月初去给一个业主验了次房。看了一圈，回来就有写文章的冲动。但有点担忧被骂，只写一个项目内容也有点单薄，就搁着没写。 是好是坏，我先不发表观点，先看照片。 ▲小区大门 ▲人车分流 ▲一进小区门的景观轴 ▲景观轴旁边的墙壁 ▲灯具 ▲影壁 ▲宅前绿化 ▲绿化 ▲水景、雾森
▲框景
▲瓦铺地面
▲八角拱门
▲景观凳
▲日式小景
▲一处地面铺装
▲一处小景
▲中式屏风
▲一处石材壁
▲绿化
▲小景
▲小景 这些照片你看完不知道会怎么想。 小区的建筑风格是徽派建筑，中式景观——当然也有日式元素。有对称，有框景，移步易景，曲折迂回，绿植也富有层次。材料使用的也很用心，有镀钛钢板、夹绢玻璃、小青瓦等。 能看到的地方，除了绿植，就是石材，雪浪石、木纹石、太湖石、雨花石、爵士白、黑金砂、芝麻灰等等，几乎常见的景观石材都用上了。树种也用到了白蜡、黑松、龟甲竹、朴树等等。 对于景观，正商兴汉花园的业主普遍感受是惊喜，我的感受也是惊喜。验完房我在小区里至少停留了一个小时，就是为了多看看并拍照。 细数过往的交房维权事件，多数都有这个因素：景观不够漂亮，给业主造成心里落差。而正商兴汉花园，不仅没有维权，还给了业主惊喜。 正商中州城是去年11月份交的房。进入正商中州城小区，没走几步看到如下一景：
▲移动卫生间 试问，还有哪个开发商在装修期间准备了移动卫生间？在装修期间装修工人都是怎么上厕所的，我太清楚了。业主家的下水管、楼梯间、地下室，都有可能是内急之所。其实没有一个人天性如此，只是干活一整天又不可能不上厕所。如今，正商给了装修工人一份上厕所的微小尊严，也给了自己小区一份洁净。 验房那天比较匆忙，只看了业主室内。后来我在正商中州城接了一套房子的装修设计，去的次数多了，对整个小区的认识也更全面。 首先进出小区，要么是业主，要么外面的人来了登记，否则别想混进去；景观对于一个偏刚需的小区来说，也还不错；小区内，包括楼内公共空间，装修期间也能保持干净；公共部分的装修厚道，连负一楼电梯口也贴了墙砖。
▲电梯厅
▲走廊
▲钢质防火门，而非常见的刷了防火漆的木质防火门。
▲小区景观
▲小区景观
▲单元入口
▲地下车库 正商金域世家是2017年年底交的房。 这又是一个偏刚需的小区，我们来看看正商给业主交出什么样的答卷。
▲小区景观
▲小区景观
▲石材排水口
▲单元入口
▲一楼入户大堂
▲电梯厅
▲走廊墙砖
▲钢木入户门，和指纹密码锁
▲激光垂准仪测室墙体、楼板的垂直和水平误差，达标
▲室内管路在地面均有标记 而且深色暗护角正成为正商的毛坯房标配，用强度较高的水泥砂浆保护阳角、门洞、窗洞，避免磕碰破损。
▲断桥铝双层玻内开窗，带纱窗扇
▲地下车库
▲地下车库电梯口
▲金域世家的非机动车全停地下（中州城也是这样），这是非机动车地库入口。
▲地库内的非机动车集中停放处 我们在之前的验房文章里，也多次提到正商的房子。如果有购房者也能像我们这样验房验这么多，脑子里有了足够的样本积累，就会知道，看似没有太多不同之处的毛坯房，其实正商的质量真的不错。而且正商在景观、公共装修、物业，以及房子本身等方面，都正在逐渐树立起自己的标准。 本年度验房最大的惊喜来自于正商的一个公寓项目——正商汇都中心。 汇都中心也是在2017年底交房，是精装交付。验房回来我沉思了很久，因为从来没有听说过正商在装修方面有什么过早的研究和布局，但汇都中心的装修，完全是令人惊喜。
▲一楼电梯厅够大气
▲楼道
▲楼道里的隐形消防栓
▲蒂森克虏伯电梯
▲钢木入户门、指纹密码锁。还有入户挂钩，正商这不是也有。
▲地面用了仿木地砖。 这种地砖过高的铺贴工费，使我从来没有向人推荐过这种地砖。而且验房验出问题，物业快修非常迅速。公寓一看位置，二看物业，这样的物业是公寓能维持品质的保证。
▲小砖难贴，但平整度和水平度没有问题
▲检测墙面平整度，也没有问题。
▲空气质量抽检合格
▲墙面竟然用了硅藻泥，这可比墙纸的成本都要高。
▲电视背影墙，虽然只是饰面板加金属边条，也总胜大白墙。
▲一个内嵌小衣柜
▲老板厨电、金牌橱柜、背面是防油污玻璃板。
▲竟然还用了松下新风
▲卫生间镜柜
▲定制浴室柜
▲科勒马桶
▲淋浴屏
▲博世热水器
▲淋浴区做了快速排水槽，地面用了整块石材，并切出防滑纹。 汇都中心的业主反映也是惊喜，我验房归来也是觉得惊喜，我为本土开发商能给业主和市场惊喜而惊喜。 其实去年9月份左右，有朋友正商木华广场收房，精装交付，我大致去看了看，觉得不错，但没当回事。现在看完汇都中心才意识到，正商已经走出了公寓精装的本土楷模。 正商公寓装修一是配置齐全，比如配热水器、送空调、有背景墙等，这不是任何项目都会做的；二是建材品牌硬，比如松下新风、蒂森电梯等等，也不是任何项目都会用的。这些配置和这些品牌，使得正商汇都中心超出了业主的预期。 其实不仅是木华广场和汇都中心，蓦然发现接下来正商还有一大批精装公寓，比如经开区的正商滨河铭筑，比如惠济区的林溪铭筑，东区双气的书香铭筑，还有华钻、博雅广场、中州城公寓、创富欣城等等，这些公寓也都是精装交房，我们也还会持续关注。 市场不兴，开发商交房无不是战战兢兢，唯恐维权声起。 而正商近期我们看到的，中州城和金域世家顺利交房，甚至我们验房后结论是还挺不错；兴汉花园和汇都中心不仅是顺利交房，还令业主感到惊喜。兴汉花园的惊喜来自于景观，汇都中心的惊喜来自于装修标准。 惊喜，恐怕是交房中极难见到的情况。这种惊喜，是业主之幸，是行业之幸。 这种惊喜其实不难实现，而这种惊喜，又太难寻。这种惊喜我们想传导给更多的人，因为这对购房者有价值，对行业也有一定价值。 向来写文揭短有人赞，写文赞扬常被骂。但我们亲眼所见、亲手所验的房子，一切来自真实，又有何不敢写？我不管是否有人骂都决心写这篇文章，无非也是因为惊喜——因正商给万千购房者和市场带来了惊喜而惊喜。 作者：抱朴丨校稿：大白丨留言值班：抱朴 |
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