- 导语：我们在聊天的时候，往往聊到有钱的人都会说这样一句话：要是我也有这么多钱，我就可以一辈子不工作了，利息就够我好好活一辈子了，何须像现在一样苦逼的工作。笑谈归笑谈，我们来细细分析一下，变现一线城市房产获取巨款，不工作，光吃利息到底行不行？
随着房价越来越高，一线城市，尤其是北上广深这些发达的一线城市房价更是高的离谱，只要在这些地方拥有一套房子，那就是几百万上千万的资产。假设把这个地方的房子卖了，拥有1000万的现金资产，光靠房子变现的1000万所产生的利息不工作可行吗？ 这就牵扯到一个永续年金的概念，什么是永续年金呢？永续年金是指无到期日的一组稳定现金流。就拿这变房产的1000万来说，假设家庭年支出是50万元，要想在不工作的情况下实现财务自由，那么理财收入就必须≥年支出，如此就涉及到年化回报的问题，年化回报要多高才能够实现这个财务自由的目标？ 
根据永续年金的公式，我们知道，卖房所得=每年生活费（X）/投资回报率（Y），即1000=50/Y，Y=5%。意思就是说，只要每年的投资回报率为5%，每年1000万的本金就能够带来50万稳定的现金流，从而实现财务自由。这里要注意的是，这1000万是不会流走的，是一个固定的理财资本，第一年理财获取50万的利息，那么这一年总共剩余就是1050万，拿走50去进行消费，第二年进行理财投资的资金依然是1000万，本金没有丝毫的减少，只要将投资回报率维持不变，就会有源源不断的现金流，无论经历多少年，那1000万依旧在，额度上不会减少。 当然，随着经济的发展，钱只会越来越不值钱，钱是会贬值的，正如过去十几万可以在北京买一套正规三室的房子，现在北京的正规三室不说上千万，好几百万是有的吧。记得小时候，吃一碗馄饨五毛钱或者一块钱都能解决的事情，现在要上十块，甚至更贵。物价在涨，房价也在涨，30年后的50万和现在的50万根本是两个完全不同的概念。要是出现通货膨胀的情况，就涉及到增长型永续年金了，增长型永续年金指以某固定比率增长的稳定现金流。卖房所得=每年生活费（X）/（投资回报率（Y）-通货膨胀率（Z）），假设在通货膨胀率为2%的情况下，想要每年的生活费在50万，投资回报率至少要达到7%才行，即1000=50/(Y-2%)，Y=7%。 
但事实上，这样的预算其实都是有风险的，我们永远不知道今后的经济发展程度会到何种地步，我们也不知道今后的这1000万还值个什么数字，这50万到底还能不能够实现我们的财务自由。这就是为什么，过去很多有钱的人以为自己赚够了钱就开始不工作享受是生活，往往自己的晚年却比别人惨淡的原因。不可否认的是，很多有钱的人具有理财头脑，他可以将自己手上的资金灵活运用，创造源源不断的价值，可以实现自己一辈子的财务自由，但是对于大多数人来说，是不具备投资头脑的。资金放在那里就是一笔死资产，放得越久，越于白纸价值一般无二。 
我们都说有钱的人越是要想着怎么去挣钱，他们差钱吗？不差，但是他们具有风险意识，明白金钱贬值的道理。现在有钱不代表今后有钱，不断的工作有时候不仅是为了挣钱，更是不让自己与这个社会脱轨，要的是一个社会存在感和社会地位。坐拥金山银山，总有一天会被吃成一座空山，除非你真的具有非凡的理财能力。 |
