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2018年1月26日，上海市统计局副局长李炜、统计局投资处处长王建军等一行莅临上海易居房地产研究院调研，就上海住房租赁市场发展研究以及相关数据统计工作等进行了解并予以指导。 ▲统计局领导莅临易居研究院调研指导 上海易居房地产研究院院长、华师大终身教授张永岳致辞表示易居研究院致力于做做住宅和房地产行业建设型的研究，发挥对政府部门及企业决策咨询的智囊作用。他并指出，当前的租赁市场应站在更高的高度看，是一种长效机制的建立，与我国的经济发展、制度变革紧密相连。在这个节点推进住房租赁市场的发展显得尤为重要。从研究的角度看，目前主要问题，一是研究数据的比较缺乏，尚无权威的统计口径；二是目前研究成果与实践发展需要相比还相对滞后，对此必须给予足够的重视。
易居研究院流通研究所所长崔裴副教授介绍了研究院相关研究工作。就我国住房租赁市场的发展轨迹，认为未来的租赁市场发展空间巨大，同时也指出了我国租赁市场现存的四大矛盾现象：一、庞大的需求与非专业化的供给侧之间的矛盾。目前租赁市场需求大，但缺少专业化的供给机构，需从供给侧改革角度推进租赁市场的改革，加速市场的成熟完善。二、房源上的供需矛盾。产品类型与租赁需求不匹配，承租人多数为低收入、低学历人群，但目前市场提供的租赁产品多是以购买需求为依据进行设计开发，且价格较高。三、投资需求与市场制度环境的矛盾。从土地到资金相关支持政策尚不成熟，租赁企业的发展缺少支持。四、承租群体的需求与我国目前制度配套的矛盾。租赁人口无法享受正常市民的需求，例如就医、就业、子女就学等，这影响了市场进一步的发展。崔裴认为，培养专业的机构出租人以及建立相关的市场管理制度，是推动住房租赁市场发展，使之和买卖市场形成互动关联机制的关键。
易居研究院研究员王梦雯就上海租赁市场现状进行了汇报。表示上海的租赁市场相对发达，规模在不断增加，但机构参与程度不够。上海租赁市场个人私房出租供给占比高达88%，企业出租仅占3%，上海的房产企业仅有10%左右的收入来自房屋出租。同时，租户的居住条件也较差，承租群体的租金负担较高，租住成套住房的家庭仅有20.1%，人均房屋租金支出占可支配收入的29%。但由于房价太高，租金房价仅为1.4%，比较低。
易居研究院综研中心总经理崔霁向统计局领导汇报了易居研究院关于住房租赁领域的研究成果。其中包括为中央及地方政府部门研究的成果，如住建部课题《6个国家2个地区租赁市场研究》、崔裴荣获2017年上海市信访办优秀人民建议奖等，以及研究院2017年组织的《50城租金收入比》、《50城租金房价比》研究报告和年终的《中国租赁市场研究报告》等，同时还为虹桥置业、上海地铁等国有租赁企业提供了应用性研究。这些研究为国家出台政策提供参考、为租赁企业发展提供了一定的前瞻性和应用性的建议。 统计局领导在听取完汇报后表示，全国已经就要不要发展租赁市场达成共识，但如何做、能做到什么样的程度，仍需要探索。目前租赁行业研究工作面临相关数据的缺失、以及不准确、不权威等问题。因此，住房租赁领域的统计工作亟需完善。愿与行业内优秀的研究机构共同完善数据体系，率先探索科学的住房租赁数据统计系统，为全国的相关工作提供借鉴经验。 |
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