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这个夏天，租房市场不平静。7月份以来，以北京、深圳为代表的一线的城市租金暴涨引发众人关注。7月份，南京平均租金环比上涨7.35%。8月份，毕业季已过去，南京租金市场有变化吗？8月31日，南京我爱我家研究院发布了8月份的南京租房市场租金大数据，8月份租金开始回落， 预期下半年随着租房需求回缩，租金将持续回落。 南京全市平均租金2728元 据某中介研究院数据统计，随着毕业租房旺季过去，8月租金开始回落。8月份南京全市平均租金为2728元，环比下降1%，同比上涨10.5%。 单位：元/月 不过，南京租房市场有租房热度冷热不均和租金区域分化两大特征，因此租金水平到底是高还是低，不同区域的租房群体观感不尽相同。从8月南京各区租金来看，区域差异依旧较为明显。建邺区套均租金4126元，建筑面积单位租金56.9元/㎡，位居第一，是套均租金1906元、建筑面积单位租金22.9元/㎡的浦口区的两倍之多。 相较于7月，南京8月份高段位租金比重再上涨。3500元以上租金段占比达到31.4%，2500-3500元租金段占比也达到28.9%，而1500元以下的低位租金段占比不足2成。这主要是南京对不少人群实行租房补贴减轻了大家的房租压力，另一方面是新兴租客群体本身消费观念升级，助力南京租房消费整体升级态势明显。 租房供需基本平衡但供应偏紧 6月以来，大量毕业生涌入南京租房市场市场，新增客源增多，南京租房市场需求旺盛。据南京我爱我家研究院数据显示，8月南京租房房客比再次回落，仅有1.08，表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧状态。此种情况预计9月将改善。 无论是租金表现还是租房供应，南京租房市场的区域分化都较明显。整体而言，南京主城区的鼓楼、秦淮等因集聚南京商业、文化、医疗、教育等优势资源，人口密集，因而租房需求一直较为旺盛。与此同时，城区部分热门板块租金居高不下，优质房源出房速度加快，导致需求外溢至江北、江宁等板块。 8月南京租房成交热度分布情况 8月份租客看房次数和7月的3.7次相差不大，平均看房3.6次后确定租房。而8月份租房平均被看次数增加，需要平均带看4.6次方可出租出去。 90后租客是租房主力 目前80后、90后是租房市场的主力军，其中90后租客（36.4%）整体比重已经超过80后租客（36.0%）。 从性别来看，8月份男性租客比重再次提升，占比高达57.1%，环比上涨2.6%，女性租客比重为42.9%，较男性租客低4.2%。 此外，租房合同约定1年的占比高达72.7%，半年的占比5.8%，三个月占比3.4%。不过，随着目前租房市场的日益规范，且首次置业年龄推迟，租房成为越来越多人愿意接受的居住方式，约定2年以上的长期租约的租客占比日趋增多。8月份租房合同约定2年的占比9.2%，3年的占比6.5%。 8月南京租房合同约定时限情况 》》》延伸阅读 租赁企业不得恶性竞争抢房源，哄抬租房价格 8月下旬，南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会， 结合南京实际情况，对规范南京住房租赁市场发展的相关工作提出意见和建议。 市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展。
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