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继去年房产调控以来，目前的房产市场相对呈现毕竟稳定的状态；各地区房产市场并未出现大起大落的情况，或许影响最大的就属于房交量了吧，自去年调控以来一线城市的房交量就出现不同程度的下降，直到今年初才有所恢复；房价目前算是处于一种“不喜不忧”的状态，即不暴涨、不下跌的状态。然而就在这种发展的情况下，目前开发商却承受着前所未有的压力。而在1月30日，国内部分银行已经暂停了房产企业的新增授信和暂停房企的开发贷款，可以说对于目前房企的最头痛的就是缺钱了吧。 高负债、高风险 银行和开发商存在着互帮利益的关系，相互促进发展；即银行贷款给开发商，开发商拿钱去建设住宅，卖出去后又拿钱还债；而近几年发展市场高速发展，造成房价的进一步上涨；而开发商见到国内市场供需大于是加大了负债率，用巨大的金融贷款去推动房价上涨，造成了目前国内房企的高负债，而调控来的太快，来的太急，来的太严；而对于企业的打击可以说是猝不及防的，资金回流速度和回流量受到极大的影响。 严查违规房产贷、房企拼老本 此前有部分银行由于违规向房企发放贷款，结果被监管部门开出了罚单，其中浙商银行杭州分行就在1月26日由于违规向存在资金不足的房企发放贷款，结果被浙江监管局开出了20万元的处罚。所以到目前为止，房企以开发各种项目为由的贷款业务在银行将不会被受理。可以说这对于房企的打击是巨大的，而各大房企资金也将受到极大影响，一向靠贷款生存的房企突然遭遇没钱的局面，而且只能靠吃老本才能维持正常的运作，这对于房企的发展和建设都是一大挑战。 房产市场调控加紧，国内融资十分有限 房企作为高负债企业，基本上算是靠贷款吃饭的；然而一旦出现资金问题短时间内能够通过市场调整和自己的“存款”维持生活，但是并不是长久之际，而目前面临最大的问题就是国内融资困难的局面；除开银行不贷款，其他融资渠道也是大大受阻，因为房产市场的调控十分严格，房价涨不上去，房交量也受到影响，也卖不出去。而房产失去了投资意义之后，又有多少人愿意投资房产呢？所以国内融资渠道十分有限，而此前也有不少房企寻求海外资金，但是效果甚微。 租房建立加剧消耗房企底蕴 要想在城市租房市场上占的一席之地，不投入大量资金是不可能的；而租房不同购房，购房时一套一利润，而租十套房也见得能有卖出一套房的利润，但是成本确实大大提高；所以租房是一个前期大力投入，后期稳定资金流的市场。但是在前期对于目前的市场来说，房企是一个巨大的挑战，基本算是一个“入不复出”的状态。此外房企还面临今年的巨大债务，所以既要想办法占据市场一脚，又要应付巨大债务，还要想办法融资；这对无论是大型还是中小型房企都是一大考验。 所以目前的局面对于刚需和房企来说都不容乐观，刚需在观望房价走势，而房企在规划未来趋势；有多少刚需掏尽家底来购房，又有多少房企啃着老本维持生计？ |
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