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很多人头一次看房，是不是有种懵逼的状态？考虑的因素太多，完全不知道从哪下手。 然后被开发商和置业顾问糖衣炮弹的轰炸之下，人民群众淡忘初衷缴械投降，入住之后才感觉身体被掏空。 废话少说，小黄人聊一期买房指南。 01 实际看房前这几个准备要做。 1、手里能拿出多少钱。 就这一条，就可以过滤掉20%的土豪；也能过滤掉一半以上的楼盘，筛掉看不上和买不起的。 如果你有钱，买房如坐公交车，哪趟都能上。所以，土豪可以先打道回府了。剩下靠贷款的“刚需”，咱们继续。 你要考虑两个问题，一是钱从哪来想办法，无非亲朋好友加信用卡，掰算一下实际能拿出多少首付；二是每个月能承受多少的月供。 很现实的问题，掂量一下力所能及就好，好楼盘谁都想要，非要玩命往上跳，谁知道结果是骆驼背上的驼峰还是一根稻草。 2、买新房还是二手房。 如果是买首套房，恐怕都狠不下心睡在别人的阴影之下。 买新房环境好，能装修成自己喜欢的样子；买旧房离市中心近，配套成熟，上下班方便。你想要哪种生活方式？ 这个决定一定要提前做，千万不要勉强，毕竟看新房和二手房真的是两个完全不同的套路。 3.地铁。 往大了说就是交通，不管是地铁、公交、还是驾车，交通便利程度直接影响你的生活情调和工作效率。 4、5公里生活圈。 也就是大家说的配套，懒的亲自看的，可以找百度地图。 看看生活圈有哪些商场、银行、医院，都有的话基本就没多大问题。 如果现在配套不足，一定要选千亩大盘，人多就不愁没生意。 做好前期工作，你能选择的楼盘基本浓缩在个位数了，省的到时候看盘跑断腿。 02 锁定楼盘之后，下一步集中时间单刷售楼部。 在去之前，要清楚自己的底线，这点觉悟应该有的吧，自己没买过房子还没租过吗？ 1.别着急往售楼部钻，先去周围转一圈。 这和相亲差不多，看看周边环境是不是自己的菜。 如果是现房，那好说，楼间距、视野、 采光、通风这些可以直接看；如果是期房，你能看的也就是沙盘和样板间了。 2.如果是第一次看房，别怂，记住自己才是金主爸爸。 绝大多数置业还是有良好的职业节操，毕竟没人跟钱过不去。 所以张开嘴尽管问，别觉得问题幼稚不好意思开口，好歹是个动则百万的买卖，万一你买了以后真踩雷了就闷被子哭吧。 3、宣传介绍且听且呵呵，一切没有盖红戳戳的话都是纸老虎。 来售楼部的最主要的目的就是看户型，这部分内容太多就不展开了，网上资料很多。 如果不是特别挑，户型方正、朝南、通透（边户）、高层选10层以上（采光没影响），用这四条选出来的房子就是百搭款。 这样一套组合拳下来，房子住起来舒不舒服基本有八九分的把握了。 03 总之，看房的核心，就是明确自己的需求并坚定不移。 小黄人当初在老家买房，从看到买，只用了不到一天时间，交钱的那一刻感觉买房和买菜一个样。 最后温馨提示一下，没太纠结网上对楼盘的评价，你会发现没一个楼盘的评价是正面的。 吐槽的问题要正视，遵从自己的需求才是真理。 天下没有完美的楼盘。
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