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小小金融小编也没少在我们的账号上发表关于公积金的文章，但是有很多评论都表示用公积金贷款买房太难了。因为，有很多开发商都不愿意让购房者使用住房公积金贷款买房。而公积金每个月还会分化我们的收入，实在是太过于鸡肋了。 不过，大家以后不用担心了。现在城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门已经联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》了。有了这四部门联合狠抓开发商拒绝购房者使用公积金贷款买房的作为，这下买房真可省十几万了。 一、为何使用住房公积金贷款能省十几万? 公积金贷款利率比商业贷款利率低上很多是众所周知的，再加上今年房贷市场收紧严重，各个银行的贷款利率均已经上涨。所以，哪怕是除去商业银行房贷利率上涨这一点，单单从公积金贷款基准利率3.25%和商业银行贷款基准利率4.9%来计算，公积金贷款就能比商业银行省下很多钱;就更别说用当下已经大幅度上涨的商业银行贷款利率来计算了。 二、开发商为什么会拒绝购房者使用公积金贷款买房? 这其中有几种可能 1、一种是开发商的五证不齐全，不能与公积金管理中心达成合作协议房。 2、开发商认为公积金贷款买房的审批流程太慢了不利于他们回款。 3、开发商与商业银行有合作他们必须优先推荐商业银行的贷款给购房者。所以，他们通常都会将住房公积金贷款购房的可选择项隐藏。哪怕可以选择住房公积金贷款买房，他们也会说不可以。 三、四部门如何调节购房者与开发商各自的诉求? 1、《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中要求开发商不得以任何提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。同时，也要求开发商不得强行要求或变相要求购房者使用住房公积金贷款并签订书面文件。 2、当然四部门不能只为购房者单方面考虑，他们同时也需要为开发商考虑。所以，他们同时也会要求住房公积金管理中心压缩审批时限，将公积金贷款审批工作和抵押登记手续工作都压缩到10个工作日之内以调和购房者与开发商间各自的需求。 四、仍然遭遇开发商拒绝公积金贷款买房怎么办? 该通知上线执行之后，如果购房者仍然被开发商拒绝使用住房公积金贷款买房;购房者可以对该楼房或开发商或售楼中介机构进行举报。购房者可拨打1-2-3-4-5市民热线或1-2-3-2-9住房公积金服务热线等电话进行投诉。 一经查实，四部门会要求开发商进行整改如拒不整改的将公开曝光。同时将该开发商的行为记录到企业征信系统中，并依法严肃处理。 |
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