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2016年5月24日，绿地集团武汉事业部成功以底价8.522亿元获取武汉光谷中心城400米高层项目P（2016）037号地块。建筑面积地上754900平方米，地下28404平方米，住宅容积率3.05，商服容积率7.82（地上）0.43（地下），楼面地价仅1221元/平。项目定名为绿地光谷中心城，这是继武昌滨江绿地中心636之后，绿地在武汉的又一超高层之作，建成后的光谷绿地中心将是光谷第一高楼。 绿地光谷中心城项目共分A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K十二个地块，其中7个为住宅地块，5个为商务地块，其中A地块为406米高楼所在地块。 A地块将建设光谷片区规划的最高楼——406米地标高楼，由绿地集团拟投资50亿打造，建成后将引入世界500强企业总部或区域总部，并配套引入至少1家世界500强企业下属商业运营机构及五星级酒店。 绿地光谷中心城项目占地面积223300平方米，建筑面积783300平方米，容积率3.05，绿化率35%，停车位住宅车位1.2个/100㎡，商业0.6个/100㎡，住宅机动车位2760个，非机动车位1259个，楼栋总数17栋，住宅总户数约1700多户。 一、区位 绿地光谷中心城位于东湖高新区神墩一路与光谷五路交汇处，东三环外4公里。按照光谷中心城规划编制，光谷五路与神墩一路的交汇处也就是406高楼所在地为整个区域的正中心，不仅是光谷第一高楼地标所在地，同时也是光谷东第一个地铁换乘站所在地，是光谷CBD的核心，中心的概念由此确立，光谷东的地段价值规律也应该是由此处为最高点，再向四周逐渐扩散，而不是越接近三环线地段价值越高。 小区位： 北面为神墩一路，商业用地 西面为豹溪路、光谷四路生态绿廊（豹子溪公园）、文化设施用地 南面为神墩三路、住宅和商业用地 东面为新月溪公园、光谷五路 区位点评：之所以说绿地光谷中心城为光谷最好的地段，正是因为这是离光谷中心城CBD核心最近的一块住宅用地，同时有双地铁换乘、两大公园环绕，所以顶级的地段是无可争议的。 如果说宇宙的中心是地球 那么地球的中心是中国 如果说中国的中心是大武汉 那么大武汉的中心就是光谷 如果说光谷的中心是光谷东 那么光谷东的中心就是绿地光谷中心城 二、交通 1、地铁：光谷东第一个地铁换乘站光谷五路站就位于项目附近，地铁站也正是在406高楼脚下。光谷五路地铁站是在建的11号线与规划中19号线的换乘站，11号线是光谷东最重要的一条地铁，预计2018年通车；19号线目前没有全面开工，但19号线光谷五路站已经在建设，站点位置也完全确定，19号线规划从武汉火车站经过花山到光谷中心城，南北走向，大概率为磁悬浮快线。 从绿地光谷中心城的住宅到地铁站需经过新月溪公园，一期售楼部位置到地铁站直线距离约为400米。 光谷中心城共规划了5条有轨电车（或BRT），其中光谷四路规划为有轨电车T5号线。 2、自驾：光谷东路网密度极高，从项目到武汉市区可走高新大道上三环线或雄楚大街高架桥，也可以走高新二路进入光谷三环内，未来关豹高速会改为高新三路，从项目出发可从光谷四路转向高新三路快速进入三环线。 交通点评：双地铁为最大优势，由于不临主干道，自驾无明显优势。 三、配套 1、406米地标，光谷第一高楼，CBD核心区，周边有大量办公写字楼 2、政府投资90亿建的地下走廊，主要沿光谷五路和神墩一路修建。周边还有奥特莱斯、宜家等规划商业体。 3、生态环境好，两大公园环绕，东面为新月溪公园，西面为光谷四路生态绿廊（豹子溪公园） 4、医院：光谷东三大三甲医院同济、中法、省妇幼，区域共享 5、小区内自带幼儿园，光谷东目前仅规划两所小学：光谷十七小（中心城一小）位于光谷188以东、光谷十八小（中心城二小）位于北辰优 ，与绿地光谷中心城距离都在2公里左右，商务区没有学校是一大遗憾，教育配套是较大短板。 6、公共配套：光谷公共服务中心距离较近，另外会展中心、省科技馆等都在高新大道沿线。 四、房源： 分期： 绿地光谷中心城住宅总共分两期开发，共17栋住宅，容积率3.05，商业部分除406高楼外，还有甲级写字楼、1栋SOHO，2栋LOFT、底部商业街等。 主推房源与销售节点： 绿地光谷中心城一期预计推出6栋住宅，预计为面积段为E2、H2、E1、H1、F1、I1号楼102、122、137、143平带装修房源， 约580套房源。预计第二期会有173平大户型房源。 11月11日-12日最后两天收资料，预计2017年11-12月首次开盘开盘，目前项目工程进度较慢，可能推迟开盘时间。但绿地是走快销路线的，不会捂盘。 关于开放式小区： 绿地光谷中心城为开放式小区设计，由于区域规划的原因，光谷东为开放式街区规划，项目地块被切的非常小，售楼部说组团会分开管理并有门禁，这样会造成组团活动空间太小，散步还得出小区上马路这样的问题。不同区块有各自的主题定位，但由于被市政道路隔开，不管小区门禁能不能相通，区块之间互通性都会很弱。这样的开放式小区在武汉还没有交房案例，能不能被大家接受还得需要时间的检验。
户型分布： E2、H2号楼：2个单元，2梯2户，142平 E1、H1、F1、I1号楼均为2个单元，2梯3户，118、102、134平 除F1号楼为24层之外，其他5栋均为17层。
102平为方正三房，连廊结构中间半通透户型，三房两厅两卫两个飘窗，比较常规，但你会发现主卧能给你打柜子的地方很小。
122-129平（原118户型）三房两厅两卫，边套，南北双阳台
137-144平户型（原130平）更是做成了功能性更强的四房，有大飘窗、大阳台，功能性很强。
143平户型居然只做成了三房，横厅设计，厅虽然很大，但功能性会弱很多。
173平竟然也是三房，主卧衣帽间的设计极为浪费面积
户型点评：2梯3户和2梯2户结构比较舒适，但不少房间都没有给你留打衣柜的位置，两个大户型房间太少、功能性太弱，客厅苕大，并不实用。 而且最新给出的面积比之前的预测面积要大很多，130平的户型目前变成了137-144平，会提高总价。 精装修状况： 有中央空调、地暖、新风，有墙纸，有部分背景墙，不过全房为地板，客厅没有用瓷砖。 装修标准相比普通刚需盘还是要高一个档次的，但只能说是改善型标准，与高端盘还是有较大差距的。
五、品质 1、车位配比预计为1比1.5（100平1.2个车位） 2、无架空层 3、公共走廊贴是否贴砖目前没有透露 4、额，外墙竟然是涂料，连真石漆都没有用。
5、部分组团有慢跑道等主题设施，但是组团之间不互通的问题会极大影响主题设施的使用。 6、窗户内开，很占室内面积
品质点评：绿地光谷中心城就是一个普通改善型楼盘的定位，品质上没有特别多亮点可书。这个地段，如果用心打造，完全可以做成一个高端豪宅，可能也是因为地价过低、备案价上不去的关系，绿地依然走的是快销路线做的一个刚改盘，将光谷无豪宅的历史继续延续。最后再次证明，世界上没有完美的楼盘！ 六、价格 绿地光谷中心城的价格目前还是个谜，售楼部也没有给出明确的预期。因此产品上没有明显特色，根据周边楼盘的备案价参考，光谷188为14500，国采光立方小高层备案均价15000元/平，洋房备案均价17000元/平，但绿地光谷中心城的地段都优于以上2个楼盘，因此绿地光谷中心城备案价超过15000元/平的可能性很大，此区间可最高捆绑3000元/平的装修，所以阿松猜测绿地光谷中心城的带装修价格为18000元/平-20000元/平区间。 购买难度应该是相当的大，无数人都盯着这个盘呢，绿地的套路一般不会玩全款或者暗开，最多是个装修全款。从绿地国际理想城之前的历史来看都是网开，大家拼的一是关系、二是网速，就酱。
七、不利因素 1、神墩三路规划有高压线路走廊，目前并没有看到高压线，大概率为地下 2、项目西南侧目前已建成九峰220KV变电站，与项目最近的楼栋有400以上的距离，中间隔了另外一块住宅用地和部分公园工地，所以几乎无影响。 从这个变电站的选址来看，周边200米范围内几乎无住宅，也可以看出新区规划是十分注重规避不利影响的。
阿松综合点评： 1、顶级地段，宇宙中心，双地铁，双公园，无可挑剔 2、学校配套是重大短板 3、户型设计并不太理想 4、争议最大的是这个街区式规划，小区被市政道路隔开，组团面积过小，不同组团之间互通性较差、小区内部配套难以共享，或许是一个问题。 5、绿地光谷中心城很可能是未来多年光谷东房价的制高点，如果你相信光谷东未来会超过关山大道，那这里也很有可能成为整个光谷房价的制高点，这也就是阿松为什么很看好绿地光谷中心城的原因。 6、不管怎么样，这都是目前我们能看到的光谷东最好的楼盘，自住和投资都十分适合，购买难度也可想而知。 文章的最后阿松还是蛮期待这篇阿松楼书点击量的，既然关注度如此之高，点击量是否会创历史新高呢？欢迎大家转发~（之前点击量最高的楼书是福星华府誉境）
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