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小粥的客户都会有一个这样的想法，都希望花最少的钱买到合适的房子，虽然小粥一般都会笑着说，一份钱一份货，但是呢，其实要实现还是有机会的。 今天，小粥就教大家在什么条件下，能够选购好二手房，其实只要满足这六招就行了。 第一点：房屋产权检验和审核 买房一定要要求卖方提供合法的产权证书真笨，然后你找中介提交到房管部分查询产权证的真实性，还有核实好房产来源的真实性和产权记录。这些包括了房主、登记日期，成交价格等，而且还需要确认卖方产权的完整性，了解所有购房有没被抵押，卖方和房本上是不是同一个人，这些都要你买房前一定要了解的。 第二点：了解房屋结构 购买之前要先找专业的人去了解一下房屋结构是不是和房本一致，包括了年限，使用面积和产权这些基本问题，另外，对于房屋布局、基础设施，房屋结构也要进一步的核验和检查。 第三点：房屋价格评估 委托信得过的中介机构或者机构评估，弄清能否做二手房按揭贷款，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以算出这个房屋的最低的保值价。要从多方面了解这个二手房的价值。 第四点：考察环境和做好配套 旧房子一般在市区地带，建筑密度大，周围环境已经形成多年了，一般比较难改变，要认真考察房屋周围的是否有污染源，比如：噪音，废水，垃圾等，以及房屋周围环境，小区安全保卫，卫生清洁等方面的情况，对房屋配套设施的考察，主要在水质，水压，供电容量，燃气供应等，最主要的还是各种收费标准。 最好的方法就是去周围找那边的居民了解一下，他们才是最了解那个小区得人。少信中介的话，他们也是为了生活。 第五点：先了解物业管理状况 查看物业管理水平和服务，查看小区安保是否到位，各项基础设施是否齐全且完备，卫生情况更要注意，还有小区车位，绿化环境这些都是细节问题反映了一个小区的物业水平，购房前一定要仔细看看，最好的办法就是去实地去看看。 最后一点：过户要谨慎 二手房交易必须经房屋土地管理部门办理过户了，这才是真的主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，所以，别信说的再好的，只有眼见为实才能真的安心。 以上这六点就是买二手房最重要的技巧，希望每个人买房前，特别是二手房的，一定要上心。 谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。 |
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