|
大家好，欢迎收看本期节目。现在中国一线城市的房价已经非常高了，基本不是工薪阶层能够支付得起的了，二三线城市的房价也是越来越高，每个家庭对于买房这件事来说都是非常慎重的，以价格为基础，对于房子的地理位置、户型条件、物业公司等都需要全家人仔细考量之后才能做决定，对于一些家庭来说，可能由于某些原因新房或者期房没有合适的情况下，就需要购买二手房了。
在在总价一样的前提下，一般二手房在市中心，面积虽然会比较小一点，但是交通方便，周围的配套设施齐全，不管是教育医疗还是商业生活都比较方便，而且二手房不存在烂尾房的情况，物业公司也已经运行了一段时间，咨询一下小区的人就可以知道物业的好坏，对于着急入住的人可以说是一个很好的选择了，但是在二手房购买过程中，有一种二手房是需要谨慎购买的，那就是房龄过长的二手房了。如果需要购买二手房的房龄太长的话，你需要注意这几点问题。
首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的，具体的限制条件根据贷款银行的不同有所区别，有的银行是只给房龄在十五年以内的办理贷款，有的把这个规定放宽在20年，还有的银行规定贷款年限和房龄加起来不能超过三十年，所以如果需要办理贷款购买二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚。
其次是二手房的房龄太长的话使用年限短，大家都知道目前房屋的产权是70年，虽然说房屋产权到期之后并没有规定是直接房子不归你了，但是毕竟具体的相关规定还没有落实，产权到期之后还不知道出台什么政策，所以如果房龄太长的话对使用年限是有影响的。
第三，老旧的小区虽然生活便利、配套设施齐全，但是由于房龄长，维护费用也相应的提高了，如果上一户主人对房间不爱护的话，可能在装修的时候连水管、电线都需要扒掉重新铺设，由于房价越来越高，大家购买房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由于以上等情况，房龄越高的房子增值的空间就相对减少了。
一般来说五年到十年之间的二手房是比较合适的，因为相对来说是后来建造的小区，房屋户型设计、小区结构等都比较合理，而且五年之内的二手房是要缴纳全额的营业税的，超过五年的只需要缴纳房价涨价部分的营业税，而这些费用一般是需要购买方支付的，所以综合考虑对于购买二手房的购买者来说，购买五到十年之间的二手房是比较划算的，当然其实这个房龄的二手房也是最贵的。
买房是一个家庭的大事，不但要综合上班族的工作地点，还要考虑孩子上学、将来就医等多方面的事情，大家购房时要根据自己的需要综合考虑。好了本期节目就到这，喜欢的话不要忘记关注和转发哦~ |
|
|
