这个“年龄”段的二手房，价格在好也不适合买入！

     打开手机APP看，二手房价已经下跌了快2个月了，在房价上涨高潮的时候，因为价格的关系，很多人没办法在自己心仪的地角去购买新楼盘，那新楼盘周围的二手楼就成了最好的选择。

     买二手房还是有很多好处的，比如：

     1   土地证和房产证都有，不会上当受骗！

     2  工程质量的问题已经可以一眼看清楚了，漏水，地面塌陷什么的，在也不会担心买错了。

     3  选择的房源比较多。

     4   二手房最省心的就是装修和甲醛了，因为装修风格已经定下了，看好就买，看不好，可以不买，省的自己去装修了。

     5 价格相比要不新楼房低很多（指总房价和装修价之和）

     但是，二手房上面的好处这么多，但是，这里有一点需要给大家些建议，如果房龄超过了20年的话，就不要在买了！

     个人总结的原因有三点：

     1  房子的质量很难保证！

     虽然，房子的产权是70年，但是一套房子的房龄已经超过20年了，水泥的承受能力可能会出现老化的情况，据说是合格的承受能力是200年，但谁能够保证没有豆腐渣工程呢？

      随着老化现象的出现，漏水，渗水，甚至是外墙裂缝的现象都可能出现。

     2  银行贷款审批不易通过！

     因为房价太高，大家的收入水平跟不上，大多数人买房，哪怕是买二手房，都需要贷款解决。

     因为二手房的房龄超过了20年，大多数银行会加强风险因素方面的评估，这个过程，银行是不会批复贷款的。

     3  楼房内的配套相对落后！

     毕竟已经过去了20年，时代是在发展前进的，老房子相对于新房子而言，某些地方注定就是落后的，比如：小区的安保措施不好，消防设施不齐全，最最最主要的是小区内的停车位不够以及未来不能够安装充电桩。

     而屋里呢？某些插座需要换，换成USB口的插座等等。

   总上述：如果真的要购买二手房，个人感觉8到10年的二手房比较好一些。不知道大家怎么认为呢？

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