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“荔园小学名校学区、小户型新房、最低7.35万/平”，这些字眼足以让深圳的家长们冲动了。 今天，位于福田华强-百花片区的宝树台开盘，推出60套商务公寓，号称可申请学位，价格区间在7.35-8.9万/平。 楼校长得知，商务公寓其实一共有200多套，但大部分都打包给投资公司了，开发商只拿出剩下的60来套出售。 据悉，该项目还有600多套住宅，妥妥的荔园小学南校区学位。但由于开发商价格预期较高，想要卖到12万/平，一直拿不到预售证，也可能直接等现楼再卖。 先来了解下项目推售情况： 项目位置：福田区燕南路与振中路交汇处 房屋类型：住宅（本次不卖）、商务公寓、商办公寓（本次不卖） 使用年限：住宅70年，公寓40年 推售套数：60套是商务公寓（位于15/16/17层） 推售户型：本次开盘的是商务公寓，其中11-26层是商务公寓（11-14层是回迁给村民的），户型为43-46-57㎡平层一房一厅，带阳台带装修，可申请学位。 价格：7.35-8.9万/平 折扣：按照备案价卖，没有优惠折扣。但一次性付款可以享受97折优惠。 销售情况：由于项目采取顺销形式，在营销中心直接现场选房，没有集中开盘。今天上午10点正式开始选房，截止到中午十二点，现场大概卖出3-4套。 交楼日期：预计2019年12月前 1 现场情况 不到10点，楼校长就到达了营销中心。由于是直接顺销，并且开盘很低调，只通知了此前积累的意向客户，因此现场只有十几批购房者。 上午10点整正式开始选房，但大部分购房者都是不紧不慢地参观样板间以及咨询销售相关信息。 目前只开放了一个43平户型的样板间，带精装。使用率并不高，只有74%。不通燃气，不同于LOFT商办公寓，这次推出的商务公寓号称带阳台，不过是一个很小的生活阳台。     43平样板间（左右滑动查看） 每层一共有20户5部电梯，只有东西两个朝向。大部分都是43平户型，单价在7.5-7.9万/平之间，总价325-400万/套不等。其中端头4套是47平户型，唯一带外阳台的户型，价格也最贵，全都在8万/平以上，最高接近8.9万/平。每层还有一套57平户型，单价最便宜，大约在7.3-7.4万/平。 （据说按照备案价卖，预售证已在周五就拿到了，但楼校长在官网还未查询到相关备案信息，应该是网站还未更新） 由于是商务公寓，首付4.5成，贷款10年。总价最低的是43平朝西户型，325万，月供接近2万/平。现场贷款银行表示也可以做“气球贷”，就是按照20年来计算利息和月供，平均每个月月供能少个4-5000元，但最后一个月要还的本金就很高。 楼校长在现场看到的大部分购房者都是带着孩子的夫妻，毫无疑问都是冲着荔园小学南校区名校学位去的，来自福田南山的居多，对价格接受度也高。 住在福田的王女士表示主要是为了学位而来，小孩已经4岁了。“这个价格其实挺低的，旁边老的二手房卖到10万的都有。我朋友的小孩就在荔园小学读书，老师和校风都很好。主要想买43平的，总价低嘛，到时用来出租，听说可以租到六七千。” 据销售介绍，根据福田新规商务公寓是可以申请学位的，但属于第四类，基础分是65分，独生子女加6分；子女落户到该房产每年可以加1.2分，但总分不能超过10分。 而校长查了一下去年荔园小学南校区的积分，基本都在80分以上，因此即使买这类公寓可以申请学位，但也比较危险，在申请人数较多的情况下，未必能上。如果小孩临近上学年龄，此时买公寓积分也未必足够。 然而更加稳妥的住宅产品，却被告知近期都不会卖了。因为政府限价严格，开发商又想要卖高价，心理预期是12万/平以上。目前周边同类小户型二手房也卖到了10万+/平，而宝树台住宅最小户型是32平，即是新房又带装修，开发商想卖这个价格也不出奇。 “最快也要到今年底了，也可能明年。如果一直拿不到预售的话，可能我们老板就会直接等现楼再卖了，毕竟我们今年底就能毛坯交楼，最迟明年12月份就能精装交房了。”现场销售透露。 （目前楼盘外立面已基本完工，绿网也脱得差不多了） 不过就连商务公寓，也仅剩60套可买，目前只有15/16/17层的房源可选。据爆料，除了11-14层的回迁房源，剩余其他楼层将近200套的商务公寓都被投资公司打包买走了，目前已经下了诚意金，有可能作为酒店，再后期高价转售。
即便如此，还有不少客户抱着等待住宅的心思。楼校长在现场看到很多观望的客户，都是准备等住宅开盘再买。来自南山的陈先生表示担心到时学区政策有变，上不来学就很麻烦。“谁都说不准以后政策会怎么变化，还是住宅比较保险，虽然单价更高，但最小户型才32平，总价也不高。”
临近中午，看房的人逐渐减少 由于现场没有公示销控图，而且是顺销，最终销售结果还未知。不过截止到中午12点左右，有购房者透露已经卖掉了3-4套了，而且都是43平的户型。（欢迎知情网友在下方评论最终销售结果~） 2 项目情况 整体情况 项目体量较小，占地约0.9万平，总建面约9.8万平，集住宅、公寓、集中商业于一体。其中A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁），C座商办公寓26层（11~26层）。4梯28户，带空中花园；停车位402个。 位于寸土寸金的福田名校学区，项目容积率自然很高。不到10万平的建面，竟有1000多套房，大家可自行脑补一下。不过作为片区内多年不见的小户型新盘，且还带名校学位，的确吸引了不少家长关注。
图片来源:咚咚找房 |
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