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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 重新整理了一下2019园区待上市楼盘，园区18罗汉已到齐。 以下为园区18罗汉实探，如有错误欢迎在文章末尾指出。 1.苏高新·奥体地块 延伸阅读：园区楼面价2.6W，是高还是低？ 该地块位于钟南街东、港田路北，属于园区最炙手可热的奥体板块。无需现房销售，要求建设成品住宅小区。 除了天生的优越地理位置，苏高新奥体地块要求也颇为宽松，没有售价限制，没有面积限制，不用造幼儿园，对于Kfs来说可操作空间较大，目前规划暂未出。 上市时间：预计最快2019下半年 苏高新奥体地块区位图 与中海·上东区对角相望，正南正北方面各有一块空地。 目前地块还处于净地状态，地势平整。 周边小区众多，东侧是路劲主场和澜山澜等住宅，未来居住氛围将十分浓厚。
2.苏高新·斜塘地块 该地块位于园区星塘街和朝阳路交界处，封顶即可销售，要求全装修成品住宅。 虽属于斜塘板块，但位置还是不错的，距离奥体中心约1.5公里，享受除学区外的“湖东配套”。 上市时间：预计2019年下半年
北侧一路之隔就是中南锦苑，再就是北极星花园，西侧为莲花大帝国。 中南锦苑小区实拍 目前地块规划已出，由苏高新、融创、九龙仓联合开发，打造17栋高层住宅产品，需配备506㎡的儿童活动场地、428㎡的运动场地。
已动工。 3.苏高新·星翠澜庭 该地块位于园区东兴路南、宏业路西，是苏高新在园区打造的首个项目，澜庭系，要求现房装修交付。
苏高新集团园区封面作品。
目前各楼栋基本上已经是现房阶段，正在贴外立面和做一些室内吊顶等动作。
置业小哥哥告诉我，预计在春节前后开盘，具体时间还待定。 整个项目由11栋住宅组成，总户数592套，层高16-18F，其中9/10#为人才组屋，销售基准价格为19000元/m²，大概100来套。 人才组屋申请条件： 需满足“至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：
部分楼栋一层为架空层，根据情况规划设计休闲区域。
只有三个户型，分别为125/143/183m²，户型分布比较纯粹，一栋一个户型，两梯两户。
<左右滑动图片查看> 精装修标准上，125m²的是基础装修，只有中央空调；143m²和183m²为升级装修，中央空调+地暖+新风，装修品牌也有所升级。 目前仅公开了143m²的样板房，以下为实拍图。 <左右滑动图片查看> 厨房做了中西厨的设计，实际交付后，可自行改造。 <左右滑动图片查看> 2019年，苏州园区纯新盘供应多集中在青剑湖板块，六朵金花来势汹汹，以下青剑湖六朵金花实探时间为11月21日。 延伸阅读： 深度青剑湖楼市，房价为何逆势上涨？（写于2017年） 青剑湖楼市的六朵金花，为改善而来。（写于2018.6.11）
4..中海·上园湾32号地块 地块规划建设14栋9-10层洋房住宅，9层洋房为11栋、10层洋房为3栋。
上市时间：预计2019年年中
11月21日现场实探，各楼栋都建到了7层左右。 刚刚得到房苏州粉丝最新消息：目前第一排已封顶，进度蛮快的。
5.中海·上园湾32号地块 紧邻32号地块，规划也基本一致。
上市时间：预计2019年中
部分楼栋已建了1层及以上。
6.中海·上园湾34号地块 位于工业园区唯澄路北、青澄河东，地块东侧为安居地块，南侧一路之隔为龙湖住宅地块，规划为13栋住宅。
上市时间：预计2019年中
11月21日我现场实探时，有工作人员在地块内进行勘测。
地块最新进展如何了？ 房苏州粉丝反馈，还未动工，处于荒地状态。
7.青剑湖·南京安居地块 东侧即为南京安居地块。 规划为10栋住宅，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#，7层；11#、12#，9层 。
上市时间：预计2019年 已动工，正在开挖地基。
安居地块对面，规划打造14栋复式叠拼产品，约246套。
上市时间：预计2019年中
地块有明显不利因素：市政110KV变电站，工地围挡已标示。
施工现场有条不紊的建设中，基本上到了2层及以上。
与碧桂园地块一路之隔。 上市时间：预计2019年
项目分为商业和住宅部分。
住宅部分由10栋楼组成，规划打造叠墅和高层产品。
据悉，该地块的住宅部分需要等商业封顶才能开卖。
龙湖住宅地块施工进度如下。
商业部分将打造苏州第三座龙湖天街：星湖天街，占地约15万方，停车位约1500个。 星湖天街对商业匮乏的青剑湖板块是一大利好。
目前也处于开挖地基的阶段。
10.独墅湖·中铁建地块 地块位于工业园区万寿街北、启月街西，一路之隔就是铂悦犀湖。 上市时间：预计2019年
部分楼栋已经封顶。
据相关规定，中铁建独墅湖地块内需设置社区居委会用房和社区养老用房。项目总建筑面积为39万方，在去除配套及商业用房等面积后，住宅总建筑面积不到27万方。 而这其中，还至少需按住宅计容的30%配建人才组屋，销售价格不得高于29000元/㎡。
11.万科左岸商业街 东方之门、苏州中心的隔壁。 规划未出，从地块信息来看，土地规划：商业用地+酒店式公寓。 出让年限包括70年、容积率最高达12.0，土地用途包含酒店式公寓，这代表未来万科或将打造70年产权的酒店式公寓。 湖西将新添加70年产权公寓。 很多人关心会是学区，那个片区怎么弄学区都不会差哈。 上市时间：暂无
地块已平整，暂未动工。
12.金螳螂.柏悦 位于苏州园区西洲路南、思安街东。 柏悦酒店包含一栋酒店主楼（最高10层），建筑面积28176.87m2，主要建设内容为酒店客房、餐饮、会议设施等。
三栋酒店式公寓（分别为A12层、B12层、C12层），建筑面积18948.2m2；地下总建筑面积34450.86m²。 公寓为70年产权，共计约88套。户型为为200㎡左右，户型不错，装修品质也很好。
上市时间：预计2019年上半年
苏州柏悦酒店即将开业。
项目在如火如荼建设中。
靠近西洲路的部分楼栋，已接近封顶状态。
13.中锐·摩天轮地块 |
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