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中国指数研究院统计数据显示，1月主要城市销量环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。月内，一线及二三线城市成交量继续全线回落，2018年调控政策效果持续显现。23个城市下降，长沙降幅最明显，为61.02%，北京降幅近6成。 有人说，在人口增长、城市化、家庭裂变、生活方式转变的背景之下，买房需求大，房地产行业依然是最好的选择。而房价原则上是上涨的，随着经济的发展上涨是规律，下跌是意外！近期的下跌那都是短暂的。 不过，现在所谓的需求或许更多是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也是非常少的。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上，比存在银行里要保值。 但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。在调控之下，房贷利率提高，越往后买卖，你会发现接盘的人越穷，那么就会出现越卖越卖不动，越卖价格越低的情况。 汇丰银行的一项调查显示，中国80、90后平均住房拥有率以70%的比率位列第一。大部分人都有房子了，说没房的或只是在大城市没有房产而已，在刚需族大幅缩小的情况下，炒房已经非常的危险了。 真正的刚需买不起了，房子只有在炒房者之间倒手，总有一天玩不动的时候！因为房子不管怎样，最终是要到刚需手中，那才算真正套现了！ 
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