借名买房 | 婆婆说是借名买房，儿媳说是聘礼，究竟是...

一套房、一份合同引起婆媳纠纷，婆婆说是借名买房，房子与儿媳无关，儿媳说是聘礼，合同是假的。真相究竟是什么？

案情简介

小陈与小鱼是一对男女朋友。2013年，小陈的母亲高某同弟弟小高想要购房，但根据当时的限购政策他俩已经没有购房资格。正烦恼时，高某发现儿子女朋友小鱼有购房资格，于是想到了借名买房的主意。

2013年12月1日，高某、小高以及儿媳小鱼签订了《三方备忘协议》，约定了借名买房，并约定讼争房屋的出售或拆迁收益归高某及小高所有。

之后的整个购房过程，除了《居间合同》、《房地产买卖合同》由儿媳出面签订外，包括与原房产权利人洽谈价格、支付定金、支付房款、支付中介费、办理房产交接手续、交纳房产税费、房产出租管理等在内的其他事务均由高某负责办理。

房屋过户后，所有权证书也是由高某保管。

原本一直相安无事，但是当2015年9月，高某要求儿媳配合将该房屋过户到儿子名下时，儿媳却拒绝了。愤怒的高某将儿媳告上了法庭。    

被告观点

对这件事，儿媳小鱼是怎么说的呢？

小鱼说根本不是借名买房，这个房子是婆婆给自己的聘礼。之所以《房地产居间合同》预留的是婆婆的电话，是因为高某之前是从事房屋中介工作，对买房流程较为熟悉。

而且小鱼还指出《三方备忘协议》不是三方当场签订,自己是在完全不知情的情况下在过户夹带的材料中签的，婆婆的弟弟小高的签名也有问题，不是本人所签。

根据儿媳的表述，是基于对婆婆的信任，才让她出租管理房屋。儿媳还指出，婆婆常年与中介公司来往密切，对其出具的证据真实性存疑。

对于这场婆媳围绕房子产生的纠纷，儿子小陈站在了母亲高某这一边。

婆媳双方各执一词，究竟是谁在说谎？

审理要点

上海市宝山区人民法院民三庭蒋梦娴法官认为“借名买房”案件的审理有五个要点：

1、及时向原告释明保全事宜

为了防止案件审理中出现房屋权利转移、权利受限等情况影响原告合法权利的实现及案件的正常审判，法官收案后应及时与原告取得联系，告知保全事宜并释明相关风险。

2、对房屋真实归属的审查

当原被告对于房屋权利归属的陈述存在不一致时，法院可以通过审查以下相关要素，查明房屋真实归属、还原事实真相。

A、购房经过

B、房款等出资情况

C、房屋的使用或管理情况

D、房屋重要凭证的留存情况

E、当事人间有无书面约定

F、证人证言

3、对房屋是否符合过户条件的审查

法院还应当通过查阅最新的房屋不动产登记簿，以审查房屋是否符合转让产权的交易条件

4、对要求变更权利登记的借名人购房资格的审查

5、对是否涉及案外人权利的审查

注意涉案房屋是否涉及案外人的权利，如有需要应追加为第三人，避免原被告间对房屋权属的处理损害了他人的合法权益。

法院判决

法院经审理查明，《房地产居间合同》中乙方预留的联系方式的确属于高某，高某与小高的确属限购对象，房屋的各种款项也是由高某出面支付，儿媳未支付过钱款。

《三方备忘协议》明确规定了借名买房的事实，落款处婆媳签名都由本人所签，小高的签名由高某代签，但是小高出庭确认委托高某办理购房事宜，认可了该协议。

儿媳主张该房是聘礼，但没有相关证据支持。

根据以上事实，法院认为，《三方备忘协议》是高某、小高与小鱼真实意思表示，合法有效，合同性质是委托合同。而且儿媳小鱼一方面说不知晓合同存在，购房时从未见过小高，又说小高签名是代签，前后矛盾。

法院最终支持高某的请求，判决《三方备忘协议》合法有效，要求小鱼在指定期限内将房屋转到高某指定的小陈名下。

从这个案子，我们可以得出，因限购而产生的借名买房合同是合法有效的，房屋仍然属于实际出资者。