现在一二线城市的房价高企不下,对于刚出来工作几年的年轻人们来说,凭一己之力买房简直难过登天。因此,父母出钱资助子女买房的方式已是主流。 那么,随之而来的也有一连串问题: 父母参与出钱买的房,算子女的个人房产吗? 倘若子女以后离婚,房子又属于谁? 怎样才能更好的保护自身利益? 我们首先从婚前婚后两种情况来分析房屋归属问题: 婚前 1、一方父母出全款 这种情况下,无论是登记在自己子女名下,还是双方名下,出资方子女都拥有绝对的婚前个人产权。 2、一方父母出首付 若登记在自己子女名下,则属于子女的婚前个人财产,但如果婚后一起还贷,还贷部分属于夫妻共同财产。 3、双方父母出全款或首付 无论是登记在哪一方,都按照各自父母出资的份额按份拥有。 婚后 1、一方父母出全款 若登记在子女名下,属于子女个人财产;若登记在双方名下,一般视为双方共同财产。 2、一方父母出首付 登记在子女名下,婚后由夫妻两人还贷,属于夫妻共同财产。 3、双方父母出全款或首付 无论是登记在哪一方,均属夫妻共同财产。 这里还有一份清晰明了的房产归属表,可以对照自身情况看看: 了解完以上的房屋归属问题,还有两个问题需要提醒大家注意: 1、父母出钱买房,登记在自己与子女名下。 这样一来,父母与子女对房屋按份共有,避免了子女擅自在房产证上加名而导致纠纷,保护了彼此的合法利益。 2、买房赠与子女需要签订协议。 一般来说,婚后父母给子女买房,都会被自动认定为对夫妻的赠与,除非特殊说明只赠与一方。 父母拿出大半辈子的积蓄,只是想把最好的东西送给子女,即使没有能力付全款,也会倾尽所有。面对这样一份沉甸甸的心意,我们更要尽最大可能保护好父母的利益。 弄清楚以上几个财产分割需注意的点,将纠纷扼杀在摇篮里。 关于你的,我们都一丝不苟。 |
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