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先说如何拒绝。个人认为两种方法，一是说房屋已经抵押贷款，无法办理过户。这属于法律不能，除非先解除抵押。 二是说房屋系登记在老岳父名下，媳妇娘家不同意。此乃事实不能，你说了不算。 正常情况下，这两个理由都足以拒绝。 再说同意帮忙。俗话讲先君子后小人，如果跟领导关系不错，打算帮这个忙，我建议必须找律师起草协议，白纸黑字落到实处，免的以后现不可挽回的局面。 但你仍然要充分考虑法律风险，比如你的领导与别人有纠纷，该房屋未来很可能被当做他的财产被查封，甚至拍卖！ 鉴于大家对这个问题如此关注，我从法律上说一下风险的规避。 首先，在这件事上，大家最敏感的一个词叫“过户”，我想这个词不用解释，但我要说的是房屋买卖的关键不在于过户，而在于买卖双方所签订的那个《房屋买卖合同》，不知大家有无看最近头条比较热门的一则新闻，标题是《不懂什么叫高杠杆买房？这就告诉你：90后女生买房套路！》。 下面我讲讲如果这个忙非帮不可，如何在合同上予以应对。 第一，这个事的前提是必须是把房子过户到领导名下，那法律风险除了我上文里讲的，还有一个就是领导人品不行，到期不给你过户回来。 第二，如果这个协议直接写：基于领导孩子要上学， 我们以买卖之名行孩子上学之实，很可能属于无效合同，根据法律规定无效合同自始无效，且不说合同上约定的相应酬金（如果有的话）可能要不回来，后期房屋过户回来的税费也可能要自己承担。 那么，我们如何来规避这些风险呢？ 我们可以签订一个房屋买卖合同，并在合同里约定以下条款： 第一，房屋过户后，全部购房款支付完毕前，卖方不向买方交付房屋； 第二，购房款分期支付，（约定好每一期的支付日期）买方逾期支付任意一期购房款，卖方都有权解除合同，且买方在收到全部房款前可随时解除合同，享有合同的任意解除权。 第三，如果双方约定有酬金，而事实上你又不能要他的购房款，那么可以在合同上约定每一期购房款逾期付款的违约金，这个违约金即可作为酬金。即领导每一期只付你违约金，而不付你购房款。 第四，解除合同前后的所有税费均由买方承担。 第五，千万别忘了户口问题。合同解除后，买房30日内迁出户口，否则向卖方支付违约金10万元…… 以上条款系我有感而发，并未经过深思熟虑，仅供大家积极讨论而用。 |
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