二手房交房问题多？你需要提前知道这些技巧

新房价格高，房源又少亦或者其他某些原因，让刚需族们退而求其次选择购买二手房来解决自己的住房问题。促使的二手房交易市场异常火爆，每年都在稳步上升。然而每个行当都不乏会出现一些所谓的“老鼠屎”，来影响这个市场，二手房交易也不例外，如何才能不受那些“老鼠屎”的影响？

凡事都讲究的证据，而二手房交易中签订的买卖合同则是有力的证明。因此在签订协议时，协议的内容一定要详细清楚，面面俱到，双方要协商好，尤其是违约责任一定要写清楚，约束买卖双方轻易毁约。要知道，房价一天一个样，在二手房交易时，卖方很可能会因为利益突然涨房价或者转卖他人，而这时候合同的违约责任一栏就有作用了。

对于房屋主体，买方要了解清楚，确定房屋在交易时没有存在其他形式，例如房屋出租或者房屋抵押。要知道，根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易的房屋是否存在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署放弃优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

有一部分买二手房的人是为了解决孩子上学问题，希望能获得好的教育资源而选择购买二手房。而一旦户籍没有及时转移，即使房子买到了，依然解决不了问题，让自己竹篮打水一场空。因此这就需要在合同中明确，在完成交易多久内卖方必须完成户口迁出，并且明确违约所需要接受的惩罚，而且这个惩罚一定要重一些，这样才能让卖方不拖沓，顺利完成户口的迁出转入。

在二手房交易完成时，一些小地方也要注意。凡是和房屋有关系的钥匙一定要全部拿到手，不管以后换不换锁，都要拿到。水电气物业等费用一定要查清楚是否交清，因为有的卖方会拖欠几年甚至更久的费用。如果二手房交易连带着家具和电器等物品，一定要查清楚，是否有损坏，要知道这些可是卖给你的，防止自己受到损失。

二手房交易陷阱多多，将该注意的问题注意到，那么这些陷阱将不会制约住你。