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情况是这样的：看中一套房子，交了一万元定金。经过后来多次看房子，发现定的这套房子比周围（同一个小区内）的均价贵了很多，现在不想要了，想要求退还定金。当时被中介忽悠，就交了钱。当时没有签“认购书”什么的，就只有一个收据。收据原文如下：2009年7月14日 今收到业主委托翠园居8-504房购房定金XX先生付款人发币壹万元（10000元）整。定于兰图示来办理手续，否则违约定金不退，甲方违约加倍培尚有“中山市诚诺房地产有限公司财务专用章”，经手人签的“诚诺”问题有三：1.我们签的是收据，既不是“认购书”，也不是其它形式的合同、或协议。收据具备购房定金的凭证吗？2.收据中有三个错别字“兰图示”（蓝图示的“兰”字），最后的“加倍培尚”的“培尚”应该为“赔偿”3.收据上面说的违约条件不明。例如房子单价多少？什么的4.如果这个收据具备法律效应的话，收据上面没有明确具体的买房办理日期，可否当做是无限期呢（也就是我可以等两个月再办理的话，中介也必须给我留着）？5.如果以上都无法达到要求退还定金的目标。那请问我应该如何做才能要回定金呢？十万火急，万分感谢您的回答！ 回答： 1、虽未签认购书，但收据写了定金，还是会按定金规则来处理的。 2、明显是个奸商，你以为他的购房人员真的弱/智到会把“赔偿”写成“培尚”吗? 是故意的,万一他们违约后可以耍赖(其实也耍不过去,他们违约也确实要赔)。但我们可以根据中介有明显的欺骗行为来要求，收据（协议）无效，有法律支持。 3、可以在合同（或者是补充协议）上面说房子单价和我们先前谈的不一直，按“合同内容协商不一直”为由要求退还定金。 4、可以这样认为。但是，虽然没有约定时间，如果对方要求你在一定时间内签合同，那么你是要签的。这个法律是允许的。不过，可以要求“交房时间半年后（我可以说再等半年？）” ，按“合同内容协商不一直”为由要求退还定金。 5、第一，出售方愿意无条件退还 第二，出售方违约（如他把你定的房在你办理合法手续的时间段内出售第三方，又或者他的房子逾期不能让你正常办理到购房手续的），一般这样的情况主动权在你这里，你坚持要拿两倍的定金那可以就麻烦点，但如果你指要拿回全额的定金那基本出售方都是很乐意的。因为毕竟整个过程我不清楚，二手交易很多手续都是很简陋的，所以很多细节上的东西没法追究。你看下第二种可以的出现的可能性把，只能是这样了！
最快，最省事情，最直接的办法就是直接和业主谈，让其无条件退款 |
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