越往下走,到达四五线城市,在很多人的老家,信息越不发达、不透明,更是处在整个中国财富生态链的最底端,于是城市里卖不动的假货在这儿有,城市里玩不下去的传销在这儿有,赚的最少,贬的最快,还容易被骗,他们其实最需要正确的信息和理念。 过年回到豫北老家,往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间,见了很多人,聊了很多话,回答了很多问题,突然间,感觉,很有必要把这些话整理一下,和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊,因为,真的很有必要。 如果你也认同,不妨转给你的亲戚或朋友,帮人帮已。
一年之计在于春,多一些讨论,多一些争论,多一些思考,欲行动,理念先行! 1 地级市和县城的房子能不能买? 这里面有一个关键问题是,你买的目的是什么?如果因为老家在这里,这里有父母和亲戚,这是肯定有必要买的,因为这儿是你的根,这儿是家乡,这儿有亲人。 先要记住一句话:除了环北京、环上海、环深圳之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。 所以,一切为了自住的需求,不管是在哪儿,都是可以的。但是,三四五线的自住房一套舒适的足矣,不要多配! 但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素,应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。 年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章,感觉好low,其实基本上,你只需记住上面这一点即可。就是放弃! 未来河南只有一个城市叫郑州,虹吸效应会非常明显,郑州的人和钱会被北上深杭吸走,郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。 郑州,是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下,都不碰! 未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显 不明白什么叫“城市虹吸效应”?想想北京这么NB,离它很近的石家庄却烂的扶不起来,你就明白了。 未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。 三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。 所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。 有人会说,2017年地市涨了不少啊,记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅! 如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。 2 请不要创业不要开店,请拿份工资好好生活! 一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,四年前开的,我问生意如何?他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,没赚到钱,问我下一步该怎么办? 对于这个案例我也纠结,毕竟已经付出了四年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,怎么办?其实我内心还是建议盘出去。
当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。 比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。 30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗? 这背后,就是大时代!关于大时代背景和趋势,这又是另一篇文章,今天不再详述。 街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?大多三四五线城市的人谁懂?他们知道的,就是去街上,一个卖1块钱。 所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上,关键是,前浪还很郁闷,我这么努力?我这么踏实?我怎么就赔的 一塌糊涂呢?难道勤劳致富错了吗?是的,在这个大时代之下,勤劳致富就是错的! 但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作,多数情况之下,不管开的条件多高,最后都是落空,我们需要的是按月发放工资的工作! 所以,保护好自己不易的储蓄和时间,跟不上时代不要紧,但不要去趟这浮躁时代的浑水,这浑水,让我们来趟!毕竟,我们有知识有阅历有经验有资源,趟得起! 在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至没有资格参与,又如何能分享这时代的红利?在消费升级、普遍金融化的潮流中,一年一个风口,过去十多年的东西早已过时,但地市里的当事人却浑然不知! 3 如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱? 没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了,今天不再详述。 怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房! 但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。 比如,在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。 应该怎么做?
如今过去了一年,时代和环境又变了,建议已经不能照搬以上的了。
4 我给众多家庭的重要建议是:多生一个娃! 为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程?中国人多是一个重要因素。 为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺?让全球发达经济体看不顺眼?因为中国人多,有人就有未来,有人就有一切,不管是经济、军事、政治!中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。 为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停?因为欧洲白人已经是负增长,而穆斯林却是大量正增长,还是人的问题。 从财富的秘密这个角度来说,生娃是最原始、最平等的负债方式,当然很辛苦很累,但通过10多年的经营和负债,从投资角度来说,却通常是回报率最好的投资! 每月养娃的费用相当于贷款的月供,20多年之后孩子开始独立并带来回报,相当于20年房贷吧,还没有首付,而且这个负债,不需要其它人审批,只需要你们夫妻两人认可即可。 但这个看法,很多人也许想不明白,甚至会骂?你妹的,怎么把孩子和投资扯一起了?还要不要FACE了? 骂不要紧,关键一定要把问题想明白。 去年的文章里,这一条是最受争议的,第二争议是上面不建议地市年轻人创业。 我还是坚持我的这个观点,在未来孩子大了,我们老了,才能真正体会这样做的正确性和重要性。
所以,在能力范围之内,多生一个孩子!至少2个,最好3个,也不要太多,这是对未来最好的投资,这是对自己最好的负债! 前提是,我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育! 5 总结一下 1、三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,大可放弃。 2、不要创业不要投资不要开店,请去领一份每月发放的工资,记得不要按年发工资的工作,很可能落空。 3、离开小城市,落脚大城市,牺牲自己,牺牲父母,成全孩子,成全下一代! 4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产,通过房产获得了银行的贷款,给人生加了杠杆。 5、可以的话,多生一个孩子,这是给人生加了另一份更好的杠杆,这是一份对未来更好的投资。 6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱,不要抱怨。 7、静静的,等风来。 作者:米公子丨校稿:米fan丨留言值班:米粒 |
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