|
一、查房 检查开发商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。 1、《住宅使用说明书》。 2、《住宅质量保证书》。 3、《竣工验收备案表》 二、办理验楼手续 1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 三、验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。 1、验楼内容 1.1、公共设施及公摊面积部分； 1.2、使用面积、套内建筑面积； 1.3、房子高度； 1.4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。 1.5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理； 1.6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象； 1.7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象； 1.8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等； 1.9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方； 1.10、弱电部分（包括电话、有线电视、宽频网）：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠； 1.11、其它：（包括空调孔、排烟孔等） ； 1.12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。 1.13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。 按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。 2、缴纳费用看清楚 2.1、 水电开户费：属配套设施； 2.2、 电话安装费：属配套设施； 2.3、信报箱费：属配套设施； 2.4、垃圾自运费：按相关规定单项交； 2.5、公共设施维护费：不合理收费； 2.6、装修押金：按相关规定交； 2.7、水电押金：不合理不应交； 2.8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算； 2.9、其它：按相关规定交。 随着施工规范的完善、工艺的提高，现在住宅的建筑质量也越来越好，一般都不会出现结构性的问题，所以业主在验房时需要从细部入手，检查是否存在影响装修的地方。 四、常见性问题 1、地面出现通体裂缝 产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。 整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。 2、卫生间地面无砂浆保护层 不便之处：装修时，容易造成防水层损坏 整改建议：重做砂浆保护层，并进行蓄水检验。 3、地面管道外露 该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。 4、顶梁混凝土模板未清理 施工粗心造成，影响装修。 建议：验房时注意检验梁、板、地面的平整度。 5、墙面抹灰层脱落、裂缝 该裂缝属于地震后造成，墙面抹灰层脱落较多。 对于地震后房屋出现的裂缝应分别对待。 6、常见渗漏问题 不便之处：无法直接装饰顶棚。 整改建议：渗漏原因是由于上层住户给水管破裂造成，应先修复破损的管道，再对给水管道进行打压，不渗漏后才能交房。 此问题在该楼盘频繁出现，收房应重视。 7、室内未预留有线电视、电话、网线端口 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。 8、外窗台施工粗糙 不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。 整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。 9、消防设施不到位 不便之处：存在安全隐患。 整改建议：配齐消防设施，且通上水源，达到正常使用条件。 10、阳台无排水设施 《住宅设计规范》中说明：阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由阳台排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣物甚至浇淋到他人身上的事故常引发邻里矛盾。
五、验房宝典之入户门 5.1、门铃：验房时带上两节5号或7号电池，安装在门框内部的电池盒中，检验门铃是否正常。因为在实地验房中，发现有的门铃根本不响，而有的却响个不停。 5.2、视镜（猫眼）：先将猫眼擦拭干净，用手轻摇，检查是否松动、不清晰、视野不全或无法看清等问题，对于这类问题应及时要求开发商更换。 5.3、入户门推拉时有咯吱的杂音或比较沉闷的摩擦声，此类问题一般属于门扇安装时，门轴出现偏移。长时间使用，对入户门开闭有影响，同样不应忽视。 六、地辐热房间验收技巧 6.1、地暖分水器上应标明管道所铺设的具体房间，如：卧室、客厅、卫生间等。这样可以方便业主对采暖进行控制，节省能源。 6.2、在与内外墙、柱及过门等垂直部件交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于20mm，伸缩缝宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料，这样可防止地面热胀冷缩后出现裂缝。 6.3、新建住宅热水供暖系统，应设置分户热计量和温度控制装置。 6.4、在加热管与分、集水器的接合处，分路设置调节性能好的阀门，可通过手动调节来控制室内温度。 七、验收窗户 7.1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。 7.2、中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 7.3、单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃（玻璃上应有3C标识）。 7.4、安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 7.5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。 八、检验渗漏 8.1、蓄水检验——卫生间属于大用水房间，最重要的就是检验防水，避免出现渗漏。检验方法：在卫生间地面进行蓄水，深度不低于2cm，时间不少于24小时。在下层房间进行观察，无渗漏为合格。同时，还应对上层房间的卫生间进行蓄水，无渗漏后再进行装修。 8.2、检查设备——验房时，打开卫生间所有排水管口，进行通水检验，排水正常无堵塞为合格。在进行通水检验的同时，还应注意检查管道是否完好，如出现管道滴水、扭曲变形、破损等情况，应及时进行更换。 8.3、管道布置——这部分检验最好在专业人士陪同下检验，主要查看管道的布置是否影响装修。如：水表阻挡卫生洁具的安装等现象。在发现此类问题后，不能急于收房，应要求开发企业进行整改。 九、另类验房宝典 验房除了房屋本身施工质量之外，还有更其他与居住相关的方面，本期为大家介绍另类验房高招： 1、晚上看房，对于买现房的人来说，最好在晚上去看看房间周边的噪音、照明、安全防范等情况。 2、雨天看房，房屋是否有渗漏，雨天之后将全部显现出来。这时发现渗漏，可比收房后更容易解决。 3、检查楼梯是否通畅、上下方便，因为电梯的问题大家都能看见，而楼梯却容易忽视。如果发生灾难，楼梯才是唯一逃生之路。 十、交房标准 凡竣工的小区，必须要达到以下几个方面的验收标准： 1、燃气。一般小区都使用天然气，在验房时，天然气设备应到位，通气应正常。 2、给水。生活用水必须接通到房间，这样在验房时才能顺利检验防水、排水等工程和设备。 3、电路。供电正常业主才能进行装修和使用。 4、供暖。对于冬季交房的小区来说，正常的供暖可以避免管道被冻裂等现象。 5、道路。小区在交房时，道路必须硬化，方便业主验房、装修材料进场。 （来源：房建施工实战；版权归原作者所有，如有侵权请联系删除！） |
|
|
