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来源：户型库
各位屏幕前的户友，大家好！今天库哥推荐大家看个度假产品，在这个市场上，总有一些真相，让你意想不到。比如，珠江新城小公寓，租金回报率就一定高吗？或者，靠近中信的花园洋房，买了就能躺着数钱？
本文转载自广州房产，由库哥编辑。
来看看广州房地产协会，新鲜出炉的数据吧： 
▲热门楼盘租赁案例
PS：租金回报率=年租金/（网签均价X面积）
意想不到是不是？
位于CBD的铂林国际公寓，网签均价7.1万/平，月租121.49元/平，租金回报率不过2.04%。
天河北中怡城市花园网签均价5.4万/平，2017年月租88.13元/平，租金回报率仅1.94%。
至于越秀嘉和苑、海珠珠江帝景、白云侨汇新城等热门楼盘，租金回报率最高也不过2.3%。 
▲繁华的珠江新城
这充分说明了一点，在资产配置上，不可迷信地段论！
不过，市场也是奇妙的，比如，同样是广州，你能找到5年保底回报25%的好房子！而且，总价还不贵，55万即可入手一套。
这是何方神圣，为什么如此牛掰？
那就是——南昆半山4A景区，广州白水寨内的碧桂园***。
项目即将推出建筑面积约37-68㎡的平层公寓，以及建筑面积约93㎡半山温泉别墅。 
▲碧桂园金叶子效果图
众所周知，作为华南地区的首位城市，羊城不仅有高耸入云的写字楼，还有风景如画的旅游胜地，以及誉满天下的美人汤。
当中，最知名的除了从化温泉镇，便是南昆山下的白水寨。 
▲白水寨日落
因拥有原始森林、浅滩湿地、峡谷天池等自然生态，白水寨风景区深受游客喜爱，这里春可赏花，夏有漂流、秋可摘果，冬能泡泉，一年四季，人流如织。
据统计，景区日均接待游客超过2万人次，仅2017年国庆，就涌入了20万人，其中自驾车游客近八成。
此外森林海欢乐水城，这里水上乐园，玩乐设施超百，还有广州首个七星级房车营地 ，是露营爱好者的天堂。
据估计，2020年之后，白水寨风景区将有近千万游客到此一游。 
这意味着什么呢？住宿需求的爆发！
即便是在淡季，酒店一晚的价格也在800元左右，而旺季，没有1300元根本拿不下来。
而且，很多时候，有钱也订不到！ 
▲白水寨风景区
于是，机会来了。
话不多说，首先来看回报率： 
▲金叶子酒店入住率 
▲酒店周边租金数据
上图是附近酒店的入住率以及租金数据，我们不妨推算一番：
● 公寓，按租金800元/晚，一年出租180天计算，年收益达8万。
● 别墅，按租金2000元/晚，年收益则达25万。
而金叶子公寓的最小面积37㎡，总价55万起，年租金收益率超14%，秒杀诸多项目。
如果不愿意自己经营，碧桂园还有返租承诺，5年保底收益超过25%。
这笔账算下来，相当诱人。 
▲实景图
不要忘了，随着广州东进，增城成为粤港湾大湾区的交通枢纽已没有悬念，特别是新塘TOD的修建，第二机场的落户，以及广汕高铁、穗莞深城轨的动工，越来越多的人，来增城工作、生活、旅游、消费。
白水寨景区的人气，只会更加鼎旺。
所以，对于有眼光的人来说，现在抓住机会，就把握了财富方向。毕竟，一年之计在于春。
最后，来看看碧桂园的产品。
约37㎡平层商服公寓，麻雀虽小，五脏俱全，配有6.5㎡大阳台，餐厅、客房、卫生间、厨房、卧室等功能一应俱全，舒适度不输五星级酒店。 
更值得一提的是，往常别墅才有的独立温泉泡池，在碧桂园酒店37㎡单位就可以享受。
而且还是100%含氡温泉入户，其经过省旅游局认证，属真温泉，足以媲美瑞士。 
loft单位包括建面约40-49㎡，层高约4.5米，上下两层，一点都不会感到压抑，带双厅，采用大阳台，两房设计，动静分明。
来品位实景样板房，更有感触。
▲平层单位
▲loft单位实景图
而约93㎡别墅单位，更是让人惊艳，设计有三层，5个房间，其中4个是套房。
负一层层高约3.6米，开门见山见景，父母房、茶艺室坐落于此。
一层主、次卧双套间，互不打扰，保护隐私。这一层有独立温泉泡池，还有面积达43㎡的超大露台，风光无限。
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