没有任何规定，业主不能自治小区！“业主可以自治”答案是肯定的

关于业主到底能不能自治！？

没有任何规定，业主不能自治自管小区！“业主可以自治”答案是肯定的！《物权法》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是是受法律保护的。

新建商品房小区大部分是开发商委托前期物业公司实施物业管理。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。成立业主委员会的小区的物业管理主要有以下模式：

1.包干制：指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担的物业服务计费方式。

2.酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

3.自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。

自管的前提是召开业主大会，选举业主委员会，授权业主委员会自管小区。

自管小区需要业主委员会有很强的执行力和团队合作精神；业主委员会成员要有时间有精力；当然业主整体素质也要跟的上，满足不了以上条件最好不要自治自管。

对于高层建筑来说牵涉的电梯、二次供水等专业性很强的设施设备。自治自管也需要聘用相应的专业人员参与，以保障业主生活安全便捷。