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新房通编辑：李天兰 说起租房来，就忍不住流下我的一把辛酸泪，对于租房来说，其中的辛酸苦辣恐怕只有咱们这些真正体验过的租房客们才能体会的，租房真不是一件简单的事情，说不一定就有什么样的陷阱在等着你往里面跳呢，那么接下来，我们就来说一说租房常见的一些“坑，看看小伙伴们都遭遇过什么。还没有遇到过的小伙伴们注意了。 一：租房的坑1.二房东挖陷阱 所谓的二房东就是从真正的房东那里租房，再转租给别人，挣的是其中的差价。 有很多的租房者，在不知道是二房东的情况下租了房子，刚交了三个月租金加一个月的房租的押金后没有多久，就又收到来自“房东”的催缴房租的通知。这个时候租房者再发现问题就来不及了，因为这时候，“二房东”已经去另外的地方“作案”去了。而你可能面临着被扫地出门的风险，当然你也可以选择再交房租。 当然更多情况下，二房东为了获得更高的利润“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。这就是我们常说的群租房。这种群租房一般来说房租是相对便宜的，但是房屋内人多，关系复杂，隔音效果非常不好，简单的来说就是可能你打个喷嚏，隔壁的人都能听到。 那么我们要怎么去规避这些问题呢？ 那么就需要小伙伴们擦亮眼了，可以在和房东见面后，要求看看房东的房产证，如果他拿不出来，那么这个房子就可以暂时不用考虑了；如果他对你说他是帮助朋友出租房子或者是接受房东委托，那么就一定得有出租的委托书、房产证、身份证原件或者复印件；如果房产证还没有办下来，就一定要拿出购房合同证明房子是他的。 总而言之就是一定要像孙悟空一样，用你的火眼金睛验明房东身份。 2.租房合同很重要 很多人在租房子的时候，对于合同的签订看得不是特别的重要，或者不仔细，甚至有时候和房东或者中介聊得很开心，在签订合同的时候，什么都不看也不问，就直接签了，这是大忌啊。好了小伙伴注意了，接下来我们就说说租房合同的事儿。 那我们先来举的小例子吧，我的朋友小美，是去年刚刚毕业的，当时在学校附近租了一个小单间，价格1000元/月，比周边的房源都要便宜200-300元/月左右，最开始小美感觉房子租得很值，但是没到1个月就发现了各种各样的问题。首先就是实际上的租金高于合同上的1000元/月，其中取暖费、物业费不用交，但是但是水费，煤气费，网费，保洁费等都加起来之后，每个月的租金差不多就有1300了，而且还不算上自己配钥匙，配门禁等一次性支出，隐性租金太多了。而且小美那屋的面积貌似也不到合同上说的15平米，后来因为工作变动，小美打算换一个地方租房，于是就把那个单间转租出去了，这时中介竟然说小美存在违约，要交300转租费。 接下来我们来分析一下小美的合同存在什么样的问题 首先是租金概念模糊不清，隐形收费成本巨大。 其次，租赁面积虚高，这个是很多人都不会太清楚的一个地方了。 第三是权责划分不清，主要体现在： 无明确的违约界定 无明确的违约赔偿 无明确的权利范围划分 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议或者不仔细看你的合同。 第二：退房的坑说起退房，应该是绝大部分的人都是很无奈的事情，在你租房快到期，而又不想再继续续租下去的时候，我们就该考虑考虑退房，退押金的事情了，可是退押金可真不是个简单的事情， 2013年，小雯毕业，在北京德胜门租了个房子，18平，2100一个月，这个地段，这个价位是很合适的了。看房子的时候，房子老一点、家具和家用电器旧一点看起来也没有什么事，于是小雯就租了。 在2014年退房的时候问题就来了，房东死活不退押金说“我之前的桌子没有磕破的，怎么有划痕还缺了一块呢”？“纱窗坏了”“空调遥控器不灵敏了”之内的，小文和房东大吵一架，但是房东是一位老人，又不敢和老人起大的争执，要不分分钟人家就犯老毛病怎么办，所以押金就不了了之了。 所以我们租房的时候要看好了，不要贪图便宜。 好了，上文中所提到的租房的坑，不知道小伙伴们经历过哪些呢？还没有经历过的小伙伴们要注意哦。 |
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