昨天发了个关于退押金的问题,然后后台收到了150多条留言。大家可以点进去留言区看看,都是租房人的血泪史,很有借鉴意义——理由也千奇百怪,折旧费,清洁费,管理费,还有不管怎么样老子就是不退。水哥总结了一下这些朋友的留言,并结合这些年的经验,给大家说说租房的门道。篇幅可能长一些,基本上是纯干货,比较全面,适合刚毕业的年轻人。正经中介和房东,其实是一样的,区别就在于中介要收费。家门口的小中介,可能只收个几百块,链家这种的可能收一个月房租,但都是要收费的。但找中介,最终还是和房东合同,中介只是给你俩牵线。他们从房东手里把房收过来,重新装修,然后再租出去。二房东一般规模小一点,大多数是个人单干,所以你这个合同的乙方,也是个人。托管和公寓公司都是公司性质的,你签的合同也是和公司。大家肯定都是想租房东的,但一手房东不太好找,要么在中介手里,要么靠熟人介绍。而且原户型大多至少是两室或者三室,租房的人一时也凑不够那么多室友。还有,有些一手房东大多怕麻烦,房租至少是付一季度甚至是半年,对刚毕业的人来说,也不太友好。二房东,托管,和公寓公司,会把房子装修成一间一间的,而且充分地年轻人对隐蔽性和方便的需求。还有就是酒店式公寓,装修和环境会好些,但价格更贵,而且商用水电。租房子,要根据自己的情况,时间长短,人数,刚需等等。比如你刚到一个城市落脚,工作还没找,那你就可以找短期的比如酒店式公寓,随住随走,签一个月都可以。你工作确定了,而且短期内不会变了,就可以找一个相对长期的落脚点。如果你还有相熟识的朋友可以一起合租,你们可以找房东,租一个大一点的两室三室,如果找中介还可以平摊中介费。房子不可能尽善尽美,你只能说根据刚需,选择最需要的。能做饭,独立卫浴,近地铁站,电梯,养宠物,小区环境,周围商圈……你可以先把这些需求列出来,然后根据你的预算,从最外围的需求一样一样地砍,保留核心需求,然后再去找。对于刚毕业的年轻人来说,个人不建议租半年以上,不然租房一时爽,转租火葬场。线上有两种,一种是专门的租房平台,58同城,安居客,闲鱼这种,中介多。另一种是社交平台上的,豆瓣的租房小组,微博的租房话题,还有贴吧的租房贴,中介也多,但勤快些能找着一些转租的好房源。线下的话,小区门口的中介,公告栏,电线杆,都有租房信息,不同地区密度可能不太一样。专门平台上看到的好房源,尤其是那种你一看就心动的,很可能是钓鱼贴,是中介为了让你去加他,然后会咣咣咣给你推好几套其他的。线下的,尤其是那种说自己有“大量单间,价格多少到多少不等”,就是二房东或者托管。总结一下规律,但凡是你很容易就找到的租房消息,大多不是一手房东,而是中介或者二房东发的广告。刚毕业的年轻人,如果精力和时间足够多,可以去社交平台和住宅区去找,是可以筛选到好的房源和真实房东的。不管你面对的是中介,个人房东,二房东,托管,公寓公司,一份具备法律效应的合同是必须的。那种给你一份把你绕晕,或者里面有明显不公平条款合同的,不要跟他们签。合同条款弄懂,一条一条过,有什么不同意的,立刻提出来。看房的时候,所有的细节记得拍照,加上时间水印,尤其是所有的破损和缺失细节。房间的正常使用磨损,以及相关物品的维修,水电,燃气,物业费,公摊……还有个问题,我发现很多租房的人,沟通的相对都比较弱势。本质上讲,你去租房,跟你去饭店吃饭是一样的,你是顾客,是上帝,态度可以拿起来。好多人都说房东刚开始笑嘻嘻,退房时妈卖批,前后判若两人。房东有好有坏,我们不能保证房东的人品,所以一开始,就要把所有的东西都做到位,所有的细节说的明明白白,并且留下证据。退房的时候,保证一切按照合同流程和规范,包括物品、卫生各个方面。提前就说好,什么情况怎么扣钱,这些都是签合同前的事儿。如果你这边一切流程都没有问题,而对方想要玩赖的话,可以分情况处理。如果对方是公司,就是有营业执照的那种,打市长热线,还有工商举报,乱收费、消防违规、偷税漏税各种理由都可以用。如果正常途径无果,确认对方玩赖,而且双方已经撕破脸,那就以毒攻毒好了。(不提倡)去他公司闹,天天举报,去他房子那里闹,毕竟你知道他的房子在哪儿。注意分寸,不要走肢体接触,不要损坏物品,最好是能坏掉他的生意。他要是敢碰你一指头,直接报警,性骚扰、人身伤害,甚至还要去做伤情鉴定。1,不到合同期,绝大多数是不会退押金的,这几乎是铁律,所以再次强调,最好不要签长约,转租真的很难。2,有些臭名昭著的公寓或者公司,如果网上一搜全是恶评,那就不要租了,说的再好听也不要,因为他们真的超出你想象的不要脸。(可以参见昨天推送留言里的)3,好房东有很多,你们也可以成朋友。但租房这种事,必须把丑话说在前头,合同和条款一定得清楚不含糊,毕竟牵扯到利益,只有法律靠得住。4,很多人被坑的是小钱,所以会选择息事宁人,但有些无良房东和中介正是了解你这种心理,才会肆无忌惮,所以锱铢必较是很有必要的,毕竟他是穿鞋的,你才是光脚的。5,租房是个劳心劳力的博弈的过程,很无奈,但也很现实,你需要付出更多的时间和经历,才能租到更加称心的房子,避免踏坑。有什么说的不对的,欢迎大家在留言区指正,有什么建议也可以在留言区补充。 漂泊不易 愿每个人多遇温暖和善良
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