这是一个，关于南京某E某+青年公寓，在杭州怎么样让房东入坑乃至血本无归的真实案例。2018年，我一个朋友因其他生意失败，资金流非常紧张，在考虑卖房以维持某集中公寓的运营资金。因为无心经营，认识了南京某家青年公寓在杭州的刘姓负责人。 他许诺加上品牌运营的经验，会让租金翻一番，而我朋友可以不用再花精力。 他年纪轻轻，开着一百万左右的好车，有留学背景，当听他自己说他爸妈都是集资去捐建小学的好人，便以为善良的人家养出来的会是一个善良的，言出必行的孩子。 但是，商场没有善良，只有坑，就看谁没有底线。 以下是事情的大概和始末:1.我朋友作为甲方，托管合同里某壹公寓作为乙方，需要支付托管押金十万块给甲方，而当时消防改造急需要这笔钱，南京某+公寓以合同没有注明甲方要求押金几日内到账，而一直拖延，拒不支付区区十万块。甲方只能顶着巨大资金压力到处筹钱。 2.签协议的时候，甲方有说明自己资金紧张，即将要支付的几十万房租，是需要乙方垫付的，此E某+公寓刘姓负责人，说公司可能不能付，但是他可以私人出借二十万，甲方自己出一半，一起度过这个难关。而他承诺能垫付一半的租金，是这个托管合同能签下来的必要条件之一。 3. 因为2018年杭州二手房房价一直下跌，房子也不好卖。我朋友对刘某说，房子免费委托给他，找一个投资人接手，每年的分红随意给。但是前提是不能给黄姓二房东。 此处解释:此集中公寓位于杭州萧山城厢街道某桐路某处三楼，是我朋友以毛坯的形式，从黄姓二房东那儿租过来的，装修齐全弄好53套独门独户的公寓房，成本近150万人民币+。 因为黄姓房东一直阻挠不让我朋友转让给第三方，所以我朋友只能硬着头皮，在资金链几近断裂的情况下，寻求托管。 刘某当时以朋友自称，承诺各种条件，鉴于他的富二代背景，而人性本善，我朋友选择相信他。 而合同签好后，承诺的私人借款一分也没有。 而我朋友为了给他定心丸，答应公寓的收入租金由南京某E某+公寓先持有，归还他的私人借款后，再汇到我朋友账户。 4. 我朋友暂时去南亚某一个国家暂时出差，就在飞机上失去联系的十几个小时里，刘某让E某+公寓的管家对租户说，原房东携房租跑路了! 我朋友一落地，刚开机，铺天盖地都是各种租户的质问，各种谩骂责问，要报警的恐吓不绝于耳。 ------------------------------------------------------------------------ 原来，基于对刘某的信任，在我朋友准备全权委托刘某处理这个资产的同时，刘某早就已经在和黄姓二房东沟通，怎么逼我的朋友在资产转让书上签字。 以帮助黄姓二房东免费拿下这个百万资产的目的。 以下都是手段: 5. 托管之时，某壹家公寓要求对公寓进行进一步装修改造，所以劝退了部分租客。刘某说知道我朋友的难处，退租他们会垫付，后期再从租金收益里扣除。 然而这些承诺，没有一个兑现。 尤其他那个'原房东携款逃跑国外'的流言，让租户群炸开了锅，也成为了压垮我朋友的最后一根稻草。 在缴纳下一个半年房租截止日的前几天，刘某和黄姓二房东，协商逼我朋友就范的方式是-- 在热得冒火的六月的杭州，停水停电。 刘某一边在公寓租户微信群里安抚要退租要退钱租户，一边给我朋友施压。 本来有其他二房东可以接手继续经营，他们有实力来出马上要预付的半年房租。而公寓是公司经营，只要转让公司，资产是可以转让的。 但是， 刘某散布的原房东携款逃跑诬陷，让很多租户相信，于是在微信里天天对我朋友狂轰滥炸； 已经被劝退的租户也在逼问何时可退租金与押金(某些是年付或者半年付的）； 停水停电让还在入住的租客不能安心居住。 以上种种，让我远在外国的朋友，几近崩溃，即便有其他投资者有意愿接手，我朋友也无心再拖延时间，即便可以尽可能减少一些经济损失，也只想放手，结束这一切。 当初承诺装修改造只需要一个月的时间，2个月都没有完成。而收到托管公寓腰包的房租一分也不给原房东打。 南京E某+公寓则继续在杭州市萧山区城厢街道乐购超市旁的公寓的托管，而黄姓二房东成为了这个投入几百万资产的新主人。 -- 你是房东吗？要托管给南京某E某+公寓吗？让你血本无归的那种。 利用甲方对自己的品格的信任，靠承诺种种签了合同之后，不践诺，反而落井下石，不去想对方无端损失了那么多钱，境地会如何。 -------- 这也是一个没有商场经验，就在集中式长租公寓里大笔投入，轻易相信商业'合作伙伴'口头承诺的，对人心险恶之程度没有概念与预防的商业小白的血泪史! 这是一个房东被E某+公寓拖管公司坑到没下限的悲伤真实案例。 我只愿其他集中式公寓的房东朋友以及二房东都不要步我朋友的后尘。 这些智商税，一个人缴纳已经足够。 商场如战场，靠合同的文字游戏和个人包装可以坑倒一些人，但是希望这些年轻而缺少利他精神的创业者，在2018年拿到“近X元融资”之后，好好想一想接下来的路能怎么走。 |
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