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物业其实根本不会亏钱的。 1.物业管理费：300户，每户如果100平米，一个月的物业服务费就有6万左右。这些费用开9个人的工资已经是绰绰有余了。保洁3000-4000/人、保安5000/人、前台接待4000/人，这样算下来一个月最多不会超过5万元，这样每个月就至少能余4万。 2.车位管理费：地上车位没有这项费用，地下车位一般是40-60/月，按照0.8的配比应该有240个车位，每月50元的话一个月有1万多的收入，除去电费还可以剩很多。 3.公共部分的管理性收入：小区公有性门面出租、公共车位的停车费、小区内部的广告费、电梯楼道的广告费等，这类费用默认物业可以有30%的占比。假设没有门面房，停车位没天也有300左右的收入，一个月就是9000；广告收入每部电梯每月180-200元，300户的小区电梯估计在10台左右，再加上公共部分的广告收入，这一块整体收入应该在1万5，物业得30%就是5000左右。如果没有业委会的话，这部分费用很有可能被物业全部占有。 以上只是明面上看得到的一些收入，物业还有很多灰色收入，比如装修期间外部商家进驻摆摊的费用，外部拉取的赞助费用（生鲜货柜之类）等等。 |
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