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文/财料 现在很多人的烦恼就是——买不起房。但是买得起房的人也有自己的烦恼——物业。很多人以为买房只要能筹够首款就行了，其实后续的物业费也是值得烦恼的大头。老旧一点的小区，物业费刨除水电一个月可能只有几十，但是高档小区，一年可能就要好几万。  物业收费乱象横生，个别小区甚至没有收费详细名目 虽然物业费的多少，多少也能反映房源的好坏，但是未必绝对。另外小区不同，配套设施不同，所以物业费很难纵向对比，个别小区，甚至不会给出具体收费明细。 因为我国物业收费，有很多灰色领域，导致收费并不透明，导致多地闹出业主和物业不合的新闻。业主认为物业收费过高，或是服务质量不好，所以不交或是少交物业费，而物业当然也不会给出什么好脸色，长此以往，双方只会两败俱伤，最后甚至大打出手。 为了整治物业收费乱象，国家于2020年出台了新的小区收费相关规定，让我们来看看，一个月可以省下一笔不菲的物业费。  一、物业自行规定的费用无需交 国家有一套规范的物业收费合同，用以规范的合理收费。但是一些小区会巧立名目，设定一些并不符合国家规定的收费项目，骗取业主额外的物业费。对于这些不正当的收费项目，国家规定可以不予交付。 但是如果物业方和全体业主商量同意后，有些费用也是可以收取的。例如很多老小区原先没有电梯，所以物业合同里没有电梯管理费，但是在加装电梯后，小区是可以通过商议加收这笔管理费的。 二、逾期交房，期间所产生的物业费不用交 有很多开发商，会因为工程问题逾期交房，导致业主逾期入住，这段时间可长可短，可能一个月，也可能半年甚至更长，这会是一笔不菲。 有些小区会向业主收取物业费，对于这种行为作为业主是有权利拒绝的。因为逾期交房，责任方是在开发商，所以这笔费用应该由开发商交纳。 三、配套设施不达标可减免物业费 配套设施不达标，这种情况并不少见，如今有很多无良开发商，为了卖出房源，会过分夸大小区环境和配套设施，早先还爆出了开发商用绿布盖住地面冒充绿化的新闻。 小区过道小于合同标准，电梯数量少于合同标注，绿化率少于合同标准……对于这种行为，业主是可以要求减免部分物业费的。  国家规定，小区公共区域的收入，归全体业主所有 根据最新规定所有的小区公共部位的经营收入归业主所有，业主可以成立业主会，并申请统一的信用代码，开通公共账号，管理小区共有收入。 很多人回家或是出门的时候，都会注意到，楼梯过道或是电梯内外，都贴满了大大小小的广告或是电子屏。只是很多人对此并不上心，或是没有相关的法律常识，很多小区铺天盖地地投放广告，钱最后都进了物业的口袋。如果能妥善管理好这笔钱，可以用以修缮电梯、过道或是小区大门，每年可以少缴纳一笔硬件维护费用。 可以看出，物业收费其实有很多'灰色地带”，亟需加强规范。 以上4项相关“物业费”一定要多家注意，可别再傻傻的给物业送钱，另外，有心的业主们还可以成立“业主会”对物业收费和公共区域广告收入进行管理，可以有效的抑制物业乱收费的现象。 另外，有专业人士建议，如果碰上了服务态度不好，收费还高的“黑物业”，一定要注意收集证据，如录音、拍照、录像等，另外和物业签订的物业合同也一定要保管好，也可以作为相关证据。 |
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