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为了尽快把楼盘卖出，很多售楼人员会把物业描绘的特别美好，各种配套设施特别齐全。但是由于我国物业收费，有很多灰色领域，导致收费不透明，继而发生业主和物业不合的新闻。  点击加载图片 业主认为物业不仅服务质量不高，而且收费很高，所以不愿意交物业费，而物业拿不到钱，有的停水停电，开始刁难甚至威胁 恐吓业主，从而导致了矛盾的加剧。 从2020年起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业新的收费标准，取消了许多物业不应该收取的费用。在明律师提醒大家一定要记得以下几点，免得花冤枉钱。  点击加载图片 物业公司未与业主签订物业合同或物业自行规定的收费可以不用交 一些物业收费存在很多不合理的收费现象，名目繁多，明细不清。 甚至有的物业公司可能会在原有物业管理协议中擅自加入一些条例收取更多的费用，这种行为是不符合我国的合同法的，所以业主可以不用交钱。 房子延期交房，期间产生的物业费不用交 房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内，不支付物业费。买方拒绝收房，因此在该房屋真正签署交付协议之前，该房屋不被视为买方的，在此期间无需支付物业费 。 小区配套设施不达标，可以减免物业费 卖房时，开发商为了尽快销售房源，会过分夸大小区环境和配套设施，前段时间开发商用绿布盖住地面冒充绿化的新闻被曝光出来。 绿化率小于合同标准，电梯数量少于合同标准，小区过道小于合同标准，对于这些现象，业主可以有权要求减免部分物业费。 天然气开口费，不合理，可以不用缴纳 根据国家规定，天然气开口费等相关费用，是属于城市基本设施配套费，开发商拿地的时候其实已经缴纳过一次了，所以不能再让业主们再次缴纳，天然气开口费这项费用，无论是物业还是开发商代收，都是不合理的，所以可以不用缴纳 。 国家规定，小区公共区域的收入，归小区全体业主所有 很多业主会看到，在小区的楼梯过道或者电梯内外，贴满了各种广告或者电子屏。其实这些在小区铺天盖地投放的广告费，应该归业主所有。 最新物业规定所在的小区公共部位的经营收入归业主所有，小区业主可以成立业主委员会，开通公共账号，并申请统一的信用代码，管理小区共有收入。 点击加载图片 其实业主们也无需着急取消物业，随着房地产市场朝着更加健康的方向发展，未来的物业管理会更加规范化，除了深圳、重庆以外，陕西和山东等省早在一年前就已经陆续发布了物业管理新规。这显然是一大好消息。一旦越来越多的城市跟进，物业和业主之间的地位会更加平衡和对称，物业和业主之间的关系也必然会得到缓和。 如果您遇到物业不合理的乱收费现象一定要保留证据，必要时请专业律师协助来保护自己的合法权益。 |
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