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买房是人生中的一件大事，入住前最关心的是房子的质量，入住后最重要的就是物业，直接关系到未来几十年的居住体验。如果遇到一家好的物业公司，那么在居住的过程中就会更省心更舒心，否则每天会因为这事而糟心。 小区为啥需要物业呢？细想起来，没有物业的小区还真的不行，其实在国内的房地产市场中，优秀的物业公司不少，但是面对广大的物业服务市场，优质的物业公司恒河沙数，简直寥寥无几。通过自身努力实现成功上市的物业公司仅仅才不足20家，足以说明90%以上的物业公司“不够格”或者说做得不够好。  1、小区公共区域的物业服务费，今后别再交了。根据我国最新的《物业管理条例》规定，小区业主缴纳物业费的标准是按照房产证上登记的建筑面积执行的，不存在额外的公共区域物业费。物业管理条例规定，小区公共区域的管理费、物业费、水电费、设备设施维修费，都已经包含在业主所缴纳的物业费当中，由物业公司从收取的物业费中支出。所以物业公司额外收取公共电费、公共维修费、公共物业费等是不合理的，可以不用交，一年可能有好几千元。  2、《物业合同》之外的费用可以不交。物业费这块蛋糕很肥，所以再小的房地产公司也想来啃一块，不管房企规模多小，只要是有了负责建造楼盘的条件，那么前期物业基本上都是开发商自己的配套物业。后期想要换的难度很大，一方面需要超过2/3业主同意，另一方面还有个更大的前提，成立业委会。 3、天然气开口费，这项费用早已取消。天然气开口费这项费用，不管是开发商收取还是物业代收，都是不合理的。根据国家发改委的585号文件（2001年）规定，天然气开口费等相关费用，都属于城市基本设施配套费，在开发商拿地的时候就已经缴纳过一次了，所以不能再让业主们再次缴纳。 |
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