租房,是魔都生存的必修课之一 年后,最让筒子们挠到头秃的事情 除了工作,就是租房了 有钱,当然在哪都能找到合适的房子 但是作为“困难群众”中的一员 该怎样租到性价比高的房子呢? 就让哔哥手把手教你科学租房 △数据来源:DT财经城市数据库 哔哥切身经历提醒筒子们 大前提:先找工作再找房 千万不能看着自己有限的预算 就在租金相对低的地方草率住下 天真的以为每天通勤2小时不算什么 除去日复一日的时间成本 在早晚高峰都要面对被人群支配的恐惧 想想都觉得头皮发麻 各类租房APP如雨后春笋 哔哥就给筒子们推荐一些 用过且觉得还比较便利的APP 这些APP的房源发布者多为个人或者中介 部分APP还支持直接联系房东 有很大概率可以找到高性价比的房子 除了常见的自如、安居客等APP 筒子们一定没想到闲鱼也可以租房吧 闲鱼的信息都是基于地理位置发布的 这对租房来说就非常便利了! 说到APP找房 怎么能忘了生活必备神器支付宝 芝麻信用≥600分就可享受押金减免 打开支付宝顶部搜索栏 搜索“租房”进入应用 再进入押金减免专区 弹窗中点击“获取押金减免资格” 就可以愉快的找房啦~ 豆瓣小组也是租房的途径之一 人群相对来说比较年轻 帖子更新频率和速度都比较快 信息多但比较耗时 节省中介费可以说是最大优点了 当然也可能碰见志同道合的好基友... 链接送上: https://www.douban.com/group/shanghaizufang/ 说到租房 中介肯定是绕不过的神级存在 如果不想自己耗费大量时间 在各种APP或者小组扒帖留言加微信 找一家靠谱的中介机构也是不错的选择 中介房源比较充足,看房也比较方便 但动辄半个月或一个月房租的中介费 就需要筒子们自己掂量钱包了 很多小区门口或者告示栏 都会有贴有租房信息 筒子们可以先选定几个目标小区 再去实地看看直接联系看房 也可以和小区的保安聊聊 许多房东会委托给他们租房 即使没有 他们也会对附近的房租比较了解 在今后和房东或者中介谈的时候 心里有个大致的价格区间 临近地铁站就意味着交通便利 早上还能多睡5分钟! 哔哥整理了18年最新地铁沿线房租价格 希望筒子们都能化身租房小能手 租到合适又便宜的房子! P.S. 图中所有租金均为整租情况,为了大家能够更直观判断合租价格,可假定常规三居为100㎡,每间卧室20平米。例如新天地的租金为160元/㎡·月,三居整租租金为16000元/月,单租其中一居约为5300元/月。而不是用居住平米数(20㎡)×每平米月租金(160元/㎡·月)。 △数据来源:云房数据研究中心 南京西路、南京东路、陆家嘴、漕河泾、张江的上班族们去哪租房更好呢?哔哥从权威数据中扒出了最优站点推荐 △数据来源:DT财经城市数据库 为了造福各位,哔哥还顺手整理了南京东路(南京东路站)、陆家嘴(包括陆家嘴、商城路、东昌路3站)、张江(包括张江高科、金科路、广兰路3站)、漕河泾(包括漕河泾开发区、虹梅路、虹漕路、桂林公园、桂林路、漕宝路6站)几个地区的30分钟交通圈内单室租房性价比最高的15个站点,筒子们朋友们可以随意参考。 △数据来源:DT财经城市数据库 不论通过什么途径找到目标房源 也不管照片多精致中介多能说 一个原则:别先付钱 一定要先去房子实地看看 小区门禁是否严格、楼下大门是否常闭、保安是否24小时值守、摄像头有没有覆盖、晚间有无巡逻…出门在外,人身安全一定是第一位的,所以小区安保也是必须的。 计算一下通勤的距离和耗时,不仅要计算地铁公交的时间,还要算上步行或者单车道地铁站公交站要多久。还要看看附近共享单车好不好找、超市菜市场医院饭馆离得远不远,交通及周边配套设施的便利程度也决定了生活的质量。 看房的时候要问清楚,周边有没有长期的污染源和噪音源,短时间不觉得什么,但长期生活着对身体总是会有影响的,必要的时候还可以上网搜搜新闻或者和保安或者大爷大妈打听一下。 一般来说朝东或朝南的房子采光好一些。除了朝向,附近建筑物遮挡也会影响采光,都需要提前观察好。虽然说楼层高的房子通常都比楼层低的采光好,但是也会增加一些不便,比如一旦电梯坏了就很崩溃了。这些“小细节”都会在入住后直接影响生活。 住房的基本环境和条件都看完后 就进入到关键的“钱”的环节了 通常情况下都是押一付三,现在有的公寓和支付宝芝麻信用合作也可以免押金。而最终谈下来是押一付三还是押一付一就全凭筒子们的造化啦。哔哥想提醒的是,要约定好付房租的渠道和时间,打钱的时候一定要用好备注栏,说明清楚款项具体是什么,以免日后出现争议。 水、电、燃都有计数表,搬进去的时候抄一下底数,在合同上都要一一注明。并且要问清楚是水电燃的费率是民用标准还是商用标准,两者的差价将直接影响总的租房开支。网络要问清楚现在是否已开通,房东是免费让使用,还是要租户承担,事先约定好,并体现在合同中。 签合同之前要仔细检查家具家电是否完好,如果有损坏的,签合同的时候就要写明家具家电清单并说明权责,避免退租时因家具家电损耗引起争执。 如果养了宠物,记得要先和房东协商好,尤其是真皮家具等容易被宠物抓坏、挠坏的家具一定要事先约定好赔偿规则并写入合同。 如果有车,要问清楚租的房子带不带停车位,或者小区里有没有可以长租的停车位。同时了解是否安全,费用多少、怎么交。 在以上情况都全面了解清楚后 就到了最重要的签合同阶段了 合同一定要一条一条仔细看! 合同一定要一条一条仔细看! 合同一定要一条一条仔细看! 不管什么时候发生了什么纠纷,合同都是你的最后一把保护伞,一定要看清楚记清楚。关于租房合同,一定要注意以下几点: ① 入住时间最好为合同开始时间 ② 合同期内转租是否需要手续费 ③ 合同期间内退租是否扣押金 ④ 验明房东身份,要求房东提供产权证、身份证,并核对户口簿原件 ⑤ 承租别人转租的房子,原房东是否知晓,是与转租人签合同还是与原房东签合同,合同期结束后是否会涨价 ⑥ 上述除房租外的其他物品、费用清单和缴费方式都应在合同中注明 签合同不要觉得麻烦 事无巨细都用白纸黑字的形式确认 千万不要相信任何口头协议或约定 △ 合同范本 年后回沪的你 房子搞定了么? 身边还有朋友在为租房苦恼么? 赶紧跟着哔哥科学搞定租房! 哔哥叨逼叨 来说说你都住在哪儿 房租多少吧 说不准还遇见邻居了呢 |
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