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饭店要想生意好，营销绝对少不了！大家好，我是莉莉，这是我的每天一篇原创文章之第687篇 店铺转让有许多问题需要注意，以往都是提醒转让人应该注意哪些问题，接手的人难道不需要注意一些问题吗?当然需要，今天归纳了一些在接手店铺时需要注意的问题。 1.转让原因是什么，首先你要了解下别人转让店面的原因，90%的原因是赚不到钱，调查不赚钱的原因，自己有没有能力扭转局面，可以通过旁边店铺或其他途径。（有些房子可能要拆迁、有可能下个年度房东要涨房租、还要打听房子是不是公家的、如果是公家的有些房子还每隔几年要拍卖） 2. 确定转让人的身份，看他是否是房东还是“二房东”，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 3. 若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 4. 双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 5. 务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 签合同前要咨询律师，当你的生意火爆之后，不少房东会毁约要求涨房租，很多门店就是因为这个原因被逼走，这样的例子数不胜数，最常见的手段是从合同里找破绽... 如果房东是个'老炮儿'，在签合同时就会埋下伏笔，后边的事你懂的...所以，签合同前最好找专业律师咨询下，避免坑深你爬不出来。 |
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