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楼盘配备电梯，已经成了当下的潮流与趋势，也是方便生活的必备因素。在面临电梯房时选择合适的楼层也成了一件需要深思熟虑的事情，绝不是简单的随便一选即可。生活家欢欢整理了6大因素，选择电梯房时要依此考虑，一个也不能少。 一、考虑梯户比 一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户。如果层数在12层以上，但是又不到18层，这栋楼应该不少于两台电梯，而且有一台兼有消防电梯的功能。如果楼房在19层以上，但是不到33层，住户数量在150户至270户中间，电梯的数量就应该在3台以上了，同样的其中需要有一台消防电梯。
二、电梯数量、质量与运行速度 电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。 首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 其次，电梯的质量关系着用户使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房房时要写入合同，验房时也要重点验收。 最后，电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。
三、综合考虑供水、供电、应急电源的情况 一般情况下，高层的住宅都会在顶层配备水箱，给楼房加压，保证高层住户的供水；电梯房一般也有应急发电机组，在市内停电时，保证电梯的运行。为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。 一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。
三、考虑时也要把物业计算进去 物业很重要，特别是物业的安保情况。在买电梯房时要看看大楼入口处有没有安排值班警卫，是不是有保安在巡视。电梯和楼道里有没有监视死角等等都需要注意查看。
四、空气污染指数 一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。
五、要确保高层电梯的安全性 在电梯房时应确认高层电梯房的安全性后，再考虑其他的因素。包括户型、通风、光照等。高层住宅的密度很关键，住宅的密度越低，质量就越高。 六、考虑经济方面的因素 从经济方面考虑，越是底层价格越低。但是对于住高层而言，住底层永远更会感到压抑。如果条件允许，5层以下的电梯房最好不要考虑。这几层采光一般会受影响，如果靠近主干道，空气中的有害气体浓度较大，当然如果周围是绿地花园，低一些的楼层也是不错的。 七、性价比 电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。 |
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