北龙湖1500余亩配套住宅用地陆续入市，能否击穿北龙湖房价？

昵称30710887 2018-03-02

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2018年，高产的同志们请好好盯紧北龙湖，机会就在眼前。

郑东新区准入条件

先看一份通知《郑东新区重点产业发展的若干管理办法（暂行）》▼（滑动看全文）

主要看一下与生活息息相关的商业项目的准入条件；

城市综合体项目（同时满足以下条件）：

（1）注册资本不低于3亿元人民币。
（2）有在国内外成功开发、运营单个项目20万平方米以上城市综合体的经验。

大型商业综合体项目（同时满足以下条件）：

（1）注册资本不低于1亿元人民币；
（2）有在国内外成功开发、运营单个项目8万平方米以上大型商业项目的经验。

另外商贸类项目需要满足以下条件：

（1）城市综合体项目总投资不低于20亿元人民币，总建筑面积不低于20万平方米，其中商业经营面积（含星级酒店）不低于总面积的60%。大型商业项目总投资不低于5亿元人民币，总建筑面积不低于5万平方米，商业经营面积不低于总面积的70%。

（2）自持商业经营（含星级酒店）面积不低于总商业经营（含星级酒店）面积的70%，在项目竣工验收合格后5年内不得对外销售。

（3）商业零售业业态以国内外知名大型百货店、购物中心、专业店、专卖店为主。城市综合体项目引进国际高端商业品牌专营店不少于8家。大型商业项目引进国际高端商业品牌专营店不少于3家（郑东新区重点引进国际高端商业品牌名单以附件2为准）。

（4）首次进驻本区开设专卖店的高端商业品牌，单店面积不小于50平方米，并引入该品牌的主线产品。

这些准入条件专门为实力强劲的大型房企量身定做，实力弱的小型房企只能说拜拜了。

旅游酒店项目（同时满足以下条件）：

在龙湖CBD和如意河（南北运河）两侧投资建设旅游酒店项目，须同时符合以下标准：

（1）符合郑东新区重点引进知名酒店品牌目录要求，其中龙湖CBD区域须引进豪华型酒店。
（2）酒店经营规模不低于郑东新区龙湖地区城市设计及城市规划要求。
（3）拟建酒店客房数量不少于250间，投资强度不低于1.5万元人民币/平方米（不含地价），其中龙湖CBD区域拟建酒店客房数量不低于350间，投资强度不低于2万元人民币/平方米（不含地价）。
（4）投资单位须提供与酒店管理集团签订的正式合作协议、保密协议以及该项目列入该酒店管理集团年度计划的正式文件。

另外还需要同时满足下面的条件：

（1）按照《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）规定的五星级以上酒店标准进行建设，并委托签约酒店管理集团运营管理。

（2）符合准入标准的业态配比，酒店（含配套商业）部分不得对外销售。其余部分在酒店部分未开始装修前，不得对外销售。

这个旅游酒店项目也是为实力强劲的房企量身定做，实力弱的房企只能说拜拜了。

引进酒店目录▼

引进品牌目录▼

上面所涉及到的品牌笔者也只认识一部分，如果不认识可以自行百度搜索一下。

看完之后有没有对北龙湖更加期待？有没有蠢蠢欲动更想在北龙湖买一套属于自己房子？

投资50亿元以上战略引领项目

不啰嗦，直接上图，看完图再说话。

郑东新区投资50亿元以上战略性引领项目▼

金融岛概况▼

展板上的字比较小，可能看不清楚，笔者直接打出来：

龙湖金融岛位于郑东新区北部，是郑东新区建设国际化区域金融中心的重要载体，由内外环共46栋建筑围合而成，占地约1平方公里，总建筑面积465万平方米，其中金融办公写字楼宇35栋（内环20栋、外环16栋），五星级酒店4栋，公寓4栋，超高层建筑2栋。

截止目前，已经确定或意向入驻金融机构50个，其中内环已引进平安银行、浙商银行、渤海银行等金融机构20家，外环拟引进中信银行、人保财险、郑州银行、中原银行、中原证券、万达期货、百瑞信托等近30家金融机构。

金融岛的概况默默念想三遍，然后闭上眼睛畅想一下北龙湖的未来，是不是广阔天地、大有作为。

北龙湖投资50亿元以上战略性引领项目▼

郑东新区一共14个投资超50亿元的项目，其中北龙湖10个，北龙湖的重要性不言而喻，它是政府的心头肉，是郑州面向世界的窗口。

卢森堡中心

卢森堡中心位置示意图▼

卢森堡中心位于蓝城兰园东西两侧，该项目是由河南航投、郑新建投、招商蛇口成立合资公司共同投资、建设、运营。

该项目一共有5宗土地，包含写字楼、商业、公寓（涉外）。

业态包括：

中欧跨境商贸中心、中卢文化教育旅游交流中心、欧洲特色餐饮中心；郑州涉外生活服务区；国际商务金融总部中心；涉外企业总部；卢森堡签证中心、国际高端专业服务中心、国际游学服务中心、河南省外事政务中心。

龙湖南里

龙湖南里位置示意图▼

基本上确定由华润操盘，项目的位置也不错，模式是住宅加商业。

龙湖北里

龙湖北里位置示意图▼

郑东建投40%，中粮或红星美凯龙60%，模式是住宅加商业。

龙湖北里公示图▼

清华附中·启迪科技城

清华附中·启迪科技城位置示意图▼

该项目致力于打造国家中心城市建设的重大创新平台、中部最具活力的科技创新中心、郑州最具影响力的创新创业综合体。

建成后计划引入的重点项目包括：未来数字城市重大应用示范项目、大数据应用创新中心、VR/AR技术研发中心、河南机器人产业集团项目、桑德环境云服务中心、启迪清洁能源分布式智能微网项目、启迪雅康博医疗临检中心、VR+医疗项目、清华数据创新基地、创新教育平台、启迪商学院培训中心等。

其中清华附中一共有132个班，幼儿园24个班，小学、初中、高中各36个班，总共占地是307亩。

清华附中效果示意图▼

清华附中·启迪科技城公示图▼

项目规划控制图▼

其中配套住宅用地200亩，技术参数是容积率小于3.0，建筑高度小于60米。

龙湖新天地

龙湖新天地位置示意图▼

郑东建投40%，瑞安集团60%，模式同样是住宅加商业。

龙湖新天地公示图▼

瑞安在上海、重庆、武汉、成都等都有新天地项目。

枫杨外国语中学

枫杨外国语中学位置示意图▼

万万没有想到竟然是名门，其中住宅配套130亩，枫杨外国语已经成为名门的独门杀手锏。

枫杨外国语中学公示图▼

龙湖六星级酒店群

龙湖六星级酒店群位置示意图▼

万万没想到竟然还是名门，其中住宅配套261亩，六星级酒店群据说有悦榕酒店、洲际酒店、假日酒店，关于酒店的标准，上面准入条件已经提及到了，一定是非常高。

龙湖六星级酒店群公示图▼

龙湖国际会议中心

龙湖国际会议中心位置示意图▼

天伦集团或绿城集团，最期待的还是绿城！

龙湖国际会议中心公示图▼

上海师范大学附中

上海师范大学附中位置示意图▼

上海师范大学附中公示图▼

上海师范大学附中（小学+中学）在金茂府旁边，配套的99亩住宅用地在永威上和院北侧。

看完不知道你有什么感受？人们常说条条大道通罗马，可是有些人就生在罗马！比如说北龙湖是衔玉而生，含在嘴里怕化了、捧在手里怕摔了，集万千宠爱于一身，缺啥补啥。

没有商业，补；没有教育，补；没有酒店，补……套用一句非常官方的语言是为打造完美人居生活典范而来。

2018年，北龙湖的机会在哪？

“高产在北龙湖买房会遇到两个问题，第一是户型大、第二是价格高，两者叠加在一起更是让人望而却步。”北龙湖某销售顾问如是说。

户型

北龙湖各项目户型面积区间▼

这个图是笔者搜集资料所做，可以得出以下结论：

（1）北龙湖非限价地，也就是绝大部分的地王，主力户型的面积区间都在180-210㎡。

（2）笔者已知的北龙湖限价地两个项目的户型面积区间在140-180㎡，另外项目内部也没有设置别墅。

（3）从非限价地到限价地，北龙湖慢慢有较小的户型出现，比如正商珑湖上镜140㎡的户型占比45%，碧桂园豫府户型面积区间从160-180㎡，这两个项目的户型相比较之前的项目瘦了一圈。

价格

北龙湖的价格差距比较大，而且卖的也是犹抱琵琶半遮面，遮遮掩掩的，从4-10万的都有，笔者随便说几个项目。（以下价格均为调研所得，具体售价以开发商公布为准）

金茂府：王中王，价格扛旗者。

首批洋房均价5.3-5.8万/㎡，二批洋房均价5.5-6万/㎡。

融创中原壹号院：王中王，价格扛旗者。

首层均价7-10.2万/㎡，标准层均价5.6-6万/㎡。

荣盛华府：稳坐第三把交椅，价格紧随老大老二。

首层均价5.5-6.3万/㎡，洋房均价3.7-4.5万/㎡，双拼4200万/套（折合单价8.4万/㎡，定金2000万且必须一次性付清，已售出2套）。

关于双拼多说两句，目前北龙湖已知项目一共16套双拼，非常稀缺！

永威上和院：永威扛鼎北龙湖之作，小万柳书院！

现阶段已经停止销售，预计价格5-6万/㎡。

正弘瓴：正弘大成之作，康熙爷方玺镇宅。

2016年10月：推出1#、2#、6#、7#、20#、21#，洋房3.5万/㎡（一层5万/㎡）、叠拼3.8万/㎡、联排7-8万/㎡。
2017年2月：推出10#、11#，洋房3.5-3.7万/㎡（一层5-6万/㎡）。
2017年7月：推出17#、18#，洋房4.1-4.2万/㎡。
从2016年10月推出300多套，基本已经售罄，其中联排2000万起步，均价2000-2800万，开盘一个月之内售罄。