一、什么是分包施工单位？ 举个例子，有一个工程要开建，发布了招标文件，A施工单位幸运的中标了这个工程。但是A施工单位觉得他们自己搞防水，太费钱，又找工人，又要配现场管理人员。这时他们就把该工程的防水施工也发布了招标文件，一个有资质的专门做防水的B施工单位也幸运的中标了这个防水施工工程。这个B施工单位就是分包施工单位。 分包施工单位的书面定义是：从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。 二、哪些单位可以发布分包？ 建设单位（甲方）、施工总承包单位（乙方） 甲方分包的工程有两种形式，一种是甲方直接分包，一种是甲指分包。 先说甲指分包，简单说由施工总承包单位发布招标信息，由甲方指定分包单位，也就是中标的分包单位必须要有甲方的首肯。 甲方直接分包，其实和施工总承包走的流程雷同，分包单位需要备案、履行各种程序，确定中标单位，签订分包合同。相对甲指分包，会增加费用和管理周期。 所以现在甲方基本都是采用甲方直接发包，但是走的甲指分包的流程。 三、合法的分包必须满足什么样的条件? 1、分包单位必须取得发包人的同意； 2、分包单位只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去； 3、分包工程必须是分包给具备相应资质条件的施工单位； 4、总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。 不符合条件的，皆为非法分包单位。 四、常见的专业分包单位有哪些？ 桩基施工分包、降水分包、消防分包、钢结构分包、幕墙分包、防水分包、土石方分包、装饰装修分包、门窗分包、建筑智能化分包、小市政分包、园林绿化分包、给排水分包等。 |
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