2017上海购房契税怎样算?

命馨甘 2018-03-07

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购房税收一直是广大市民所重视的论题，而就在3月9日财务部发布告诉，对房地产买卖环节契税、营业税进行调整。采购二套房的契税由本来的3%别离降至新政标准的1%和2%。业内人士表示，新政使得采购144平方米以上户型的契税本钱大幅下降。那么，2017上海购房契税怎样算?下面，就让小编来给大家介绍下吧~~~~

2017上海购房契税怎样算?

《对于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉》自2017年2月22日起履行。触及上海市的方针改变主要为：曾经的方针有必要是一般住宅才可享用契税优惠。新政取消了“一般住宅”这一条件，契合新的规则条件都可享用契税优惠。

2017上海契税新方针发布：上海首套房契税最低1%。此次调整的主要是契税优惠方针。而营业税、个税、商业借款、公积金借款等方针仍可能与是不是为一般住宅密切有关，详细以有关部分规则为准。

【有关知识】

依据国务院有关部署，现就调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针告诉如下：

一、对于契税方针

(一)对自己采购家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对自己采购家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采购的家庭第二套住宅。

(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和有关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入自己征信体系。

依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。

(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分共同制定。

二、对于营业税方针

自己将采购缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。

处理免税的详细程序、采购房子的时刻、开具发票、非采购形式获得住宅做法及其他有关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分对于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财务部建设部对于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局对于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。

三、对于施行规模

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行本告诉第一条第二项契税优惠方针及第二条营业税优惠方针，上述城市自己住宅转让营业税方针仍依照《财务部国家税务总局对于调整自己住宅转让营业税方针的告诉》(财税〔2015〕39号)履行。