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买房和装修，在某种意义上存在关联的，尤其是二手房，买房的时候会考虑到其中的装修情况，以及装修改造情况等等。所以，今天就顺便给大家聊聊，关于买二手房的事儿，尤其2018年买房的注意了，这6种二手房最好别买，一不小心就容易吃亏上当。 二手房，在某种程度，相对新房而言有不少优点。比如一些老小区公摊面积比较小，都是现房，甚至装修满意的话，买了之后就能拎包入住。但是，优劣向来并存，二手房同样存在不少坑，所以2018年买房的人，还是需要多考虑的。 第一大类：产权有问题的，或者不明晰的。 有些房子是在法律保护之外的，比如小产权房；还有一些房子是没法过户的，比如有多个产权人，并且没有征求其他产权人同意卖房的；更有没法交易，让首付可能打水漂的，比如被查封、扣押的，存在违建的。同时，买房的人还应该注意一下，房子是不是再出租，因为我国法律规定“买卖不破租赁”，也就是说即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 第二大类：配套设施不全的。 主要配套设施包括水电暖气这类是不是正常供应的；周边交通是不是方便，公交车线路是不是便捷；有没有必备的生活设施，比如菜市场、超市、医院、银行之类的；另外，由于当今小汽车已经成了人们出行的代步工具，老房子又大部门没有充足的车位，所以，在买房的时候尤其要考虑一下车位问题，不然有了车会很难受。 第三大类：地理位置不好的房子。 传统意义上的地理位置跟房子的升值有直接关系，所以考虑的是地段是不是好。除此之外，地理位置还应该考虑，周围是不是有垃圾站、坟墓、重工业污染、噪音污染等等。 第四大类：鉴定为危房的房子。 房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。有些买房的人可能觉得等着拆迁就好。但是拆迁这种事儿，有可能让你等到猴年马月。 第五大类：经过核验，发现房子存在漏水等重大问题的房子。 这里要说的是，即便是买二手房也一定记得好好进行验房，尤其是一些漏水、渗水方面的问题不容小觑。 第六大类：不想花钱重装修，而房子装修又不合心意的房子。 有些人买二手房考虑到的是可以直接入住，连装修钱也省了。尤其对于一些小刚修而言，动辄上十万的装修费用并不是小数。但是需要考虑的是，买了房子会朝夕住在里面，如果装修不合心意，而又不想重新装修的话，会是非常痛苦的。 |
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