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本文为【槐城律师】的原创文章，作者：于文婷。欢迎分享转发，期待交流沟通，转载请注明作者及来源。 （01） 在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”） 小产权房就是没产权，对外交易不受法律保护。风险有以下几点： 1.这类房子再次售卖是很难的，即使售出也不会增值，小产权房处理办法目前还不是很明确，谁也不希望自己的钱打水漂； 2.购买这类房子不能申请银行贷款。 购房者可以这样鉴别小产权房： 1.它的价格远低于周边小区的价格； 2.售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在相关网站上也查不到预售许可证或者现房销售许可证； 3.不能申请银行贷款。 （02） 产权不明的房屋 购买二手房时，要看清房屋产权是几个人共有。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，在房本的最后一页，都会清楚标记房屋有几个产权人，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 大家在购买二手房时一定要留心，仔细查看房屋产权情况，才不会吃哑巴亏。 （03） 鉴定为危房的房屋 房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。 （04） 抵债房 抵债房并不鲜见。特别是在一些中介机构，常有“抵债房，折价出售”的信息。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。 一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。 （05） 违章建筑的房屋 违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况： 一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋; 二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。 这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： 1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的; 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物; 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得; 4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物; 5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等; 6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 （06） 依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋 国家的司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。 本文来源于【槐城律师】微信公众号 为您提供生活、工作和身边的法律解决方案 关注【槐城律师】，了解您身边的法律常识： 1、房产证上写子女名字有啥麻烦事？ 2、“借条”“欠条”一字之差天壤之别！90%的人不知道…… 3、房产证加名，怎样才能省钱又省事？ 4、社保卡竟然有14种功能，你是不是只用了一个！ 5、这8种情况可以不交物业费！ |
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