小产权房是不是违章建筑？

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小产权房区别于商品房，不能依法办理房产证，所以不能转让。因此，有些人买到小产权房后，就担心这种房是否属于违章建筑，并且担心违建后会被依法拆迁。

首先，了解下违章建筑有哪些？

1、未取得市、区城市规划管理部门规划许可证而擅自施工的工程；

2、未取得施工许可而施工或虽有施工许可证，但未按批准范围、内容施工的工程；

3、在批准期满后仍不拆除的一切临时性建筑和构筑物；

4、在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台等处擅自搭设的附属建筑物；

5、未经批准在人行道、马路边、公共绿化地内搭建的固定售货摊（棚）等；

6、未经批准占用过道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋为及其设施；

7、私人在城市擅自占用国有土地和在农村非法占用集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

8、擅自占用城市绿化用地或擅自在城市公共绿地内建成的建筑物及附属设施；

9、其他违反建设法律、法规的建筑物、构筑物。

其次，小产权房是否属于违章建筑可以根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

希望我的回答能解答您的疑惑，祝您生活愉快！