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卖房的注意了，这5种房是不能出售的 在二手房交易过程中，一般购房者会对房屋产权、产权人进行了解，所以一些存在产权问题的房是卖不出去的。而且，有些房产是禁止转卖的，这些禁止转卖的情况有以下5种。 01 房屋未依法取得房产证 我国《物权法》规定：我国房屋的取得以登记为准。因此，在未取得房产证书之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法权人，这样的房屋是无法进行转让的。 此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。 02 违章建筑的房屋 违章建筑的房屋一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括： （1）没有申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。 （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。 （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物。 （4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为长久性建筑的建筑物。 （5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 03 房屋鉴定为危房 危房对住户有安全威胁，而且也没有了其他的利用价值，因此售房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。 04 建在农村集体土地上 农村集体土地上建的房屋多是“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。也就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。 05 即将拆迁的房屋 被列入即将拆迁范围内户口是冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。而且一般也没人会卖拆迁房，毕竟拆迁的费用也是不少的，而且还有一定的补贴或办理安置房或回迁。 以上就是关于究竟哪些二手房不能出售的介绍。所以说房主在卖房前应尽早对房屋进行评估，了解房屋是否能真正的进行出卖。 |
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