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在市区买了一套房子，当时用的是商业贷款，现在想转成公积金贷款可以吗？最近不少人都咨询这样的问题，买房的时候由于没有缴纳公积金，或者缴纳的公积金不够，买房不能办理公积金贷款，现在我的公积金也缴纳了一定年限，余额也不少，我想将商业贷款转换为公积金贷款，可以吗？下面小编跟大家一起来了解下。 首先我们先了解下什么是商业贷款？什么是公积金贷款？ 住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。 那么什么是商转公贷款？ 商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。 申请办理商业贷款转公积金贷款条件： 1.在当地正常缴纳住房公积金； 2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请； 3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务； 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为； 5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款； 6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。 申请办理商业贷款转公积金贷款流程： 1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理； 2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批； 3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同； 4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款； 5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心； 6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人； 7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清； 8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续； 9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 以上就是关于商业贷款如何转换为公积金贷款的条件和流程。如果自己符合公积金贷款的条件，则转换为公积金贷款是较好不过了，因为公积金贷款的利率低，支付的利息少，公积金账户余额还可用于还房贷，压力可以减轻一点。每个地方可能会有所差别请咨询当地相关部门。 |
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