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房贷5.88%利率太高了怎么办转低？ 根据房贷利率来看，房贷5.88%显然是商业贷款买房，如果是参考LPR+基点定价，利率确实是非常高的。而要想把高利率转低，可根据是否已经放款，采取的方法有所不同。 一、未放款前降低利率的方法 1、提升个人资信条件 新发放的商业贷款利率按LPR+基点定价，其中基点是银行综合借款人资信条件确定，受借款的收入、银行流水、学历、个人征信、还款能力、负债率等因素影响。如果基点太高，说明借款人资信条件不是很好。 如果借款人还没有正式签订贷款合同，在银行给出5.88%的房贷利率后，可以向银行提供自己名下的房子、车子、大额存单、基金、理财等财力资料证明，或者是在房贷银行通过买大额理财、办理大额存款等成为银行VIP客户，提升个人资信条件等。 银行重新对借款人资信条件进行审核评估后，将借款人列入优质客户名单，会给借款人重新制定比较低的房贷利率。 2、更换申贷银行 不同贷款银行对借款人的资质评估标准不一样，比如像国有四大行要求会相对严格些，有些地方性商业银行要求会相对低一些。为此同样资质的借款人在国有四大行可能就属于普通客户，可是去地方性商业银行没准就算优质客户。 而普通客户比优质客户，肯定是后者利率会相对低一些。为此借款人在一家银行利率是5.88，只要还没有签订合同，就可以取消这家银行房贷申请，去其他利率低的银行办理房贷。 二、房贷放款后降低利率的方法 1、等重新定价 借款人只要耐心等待下个重定价的到来，具体哪些以合同上确定的日期为准，一般有两种，即贷款放款日、每年1月1日。假设重定价是每年1月1日，参考最近一期同期LPR重新确定新的房贷利率。 也就是说2023年1月1日当天参考2022年12月20日的LPR+基点确定的新的房贷利率在5.88%以下，借款人2023年整年的新房贷利率就降低了，不需要借款人向银行申请，银行就会自动下调。 2、结清再转贷 不少银行都有推出一些利率低的经营贷款，或者是创业贷款等，利率最高不会超过4%，借款人则可以先把房贷结清后再办理这些贷款，转贷后的利率比房贷利率了，相当于把房贷利率给降低了。 不过转贷是需要借款人筹钱把房贷给结清，如果借款人手里没有钱，要去找亲朋好友或者是一些中介机构借钱先垫付，可能会要收费。加上经营贷都有用途规定，一旦违规被查出来是用来还房贷的，会要求借款人提前结清并支付一笔违约金。 3、办理商转公 如果借款人办理商业贷款后符合了公积金贷款要求，可以在还贷满1年后，将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率还不到3.15%，商转公后利率至少比原贷款利率要低了2%。 商转公流程：向商贷银提出申请→拿到商贷银行审批确认表，到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行，等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。 以上即是“房贷5.88利率太高了怎么办转低”的相关介绍，希望对大家有所帮助。 |
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