 第二期已经发了呀！ 继上一期的房贷相关政策和知识普及 今天我们继续了解 更多房贷相关政策和知识 这一期的内容很重要 大家要做好笔记哦  等额本息和等额本金如何解释？哪个更划算？ 等额本息：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息之和一样，容易作出预算，还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对平衡。此种还款方式整个贷款期限合计所还的利息相对较高，但前期还款压力较小，适合收入不高的工薪阶层。 等额本金：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随剩余本金递减而逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称为递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按照贷款剩余本金逐日计算，前期偿还金额较大，每月还款金额逐渐减少。此种还款方式整个贷款期限合计所还的利息相对较低，但是前期还款压力较大。适合具有高收入的人群。 银行计算贷款利息，不管等额本息还是等额本金，都是按照贷款剩余本金计算当月利息的，利率不变的情况下，当月剩余本金越多，算出来的利息就越多。 总的来说，二者还款方式不一样，主要看借款人如何选择。如果借款人想前期还款压力小一点，每个月还款额度都一样，好记好还，可以选择等额本息的还款方式。如果借款人想前期还款多一点，节省一些利息，可以选择等额本金的还款方式。 LPR是什么意思？7月的LPR是多少？ LPR和之前的固定利率相比，有什么不同？ LPR是贷款市场报价利率的英文首字母简称。LPR，即全国具有代表性的18家商业银行，按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日9：30公布。 7月的LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR和之前的固定利率相比，LPR是随着贷款市场变动而浮动的，每个月20日都会发布最新的LPR。LPR变低的话，相应的利息就会减少。LPR变高的话，相应的利息就会增加。 海口农商银行在商业贷款方面有哪些优势？ 第一，海口农商银行的按揭贷款利率在全省是属于最低之一的，非常划算，目前首套房按揭利率最低可以申请到相应期限LPR加30个基点执行，按照7月份的5年期以上LPR利率计算，即4.95%执行，极大地降低群众的购房贷款成本。 第二，海口农商银行在海口地区一共有66家营业网点，覆盖城区和各个乡镇，只要广大群众朋友有按揭需求，都可以到附近网点申请办理，方便快捷。 第三，像二手房按揭贷款，一般情况下都采取银行内部进行房产评估，也为借款人省了一笔评估费用。 第四，审批速度快，按揭贷款材料齐全的情况下，一般只需要一个工作日就可以出审批结果。 第五，流程便捷高效，不需要业主方出面签订多方协议或跑银行，提交相关材料供核查即可。 第六，按揭贷款提前结清可不收取任何违约金和手续费用。 还完房贷以后，需要办理哪些手续？ 办理房贷需要注意什么？ 办理房贷大致需要注意几点： 1、确定自己是否有购房资格，符合省内规定。 2、养成及时还款的重要习惯，保护好自己的征信记录，确保自己和配偶的个人征信负债在合理范围内，没有不良记录。当前社会，个人征信逐渐作为个人的无形资产，不仅影响到个人的购房按揭贷款，而且还影响到个人今后生活的方方面面，比如线上购物，交通出行，孩子上学等方面。 3、确定自己和配偶的家庭收入能够覆盖征信负债和本笔按揭的月还款额，家庭总负债月支出与家庭月收入比控制在55%以内，并能提供有效的收入证明材料。 4、通过正规的渠道找到银行网点办理，我行贷款除了利息，不收取任何额外费用。 |
|
|
