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我国经济的发展速度可以说是有目共睹的，据国家统计局发布的数据显示，2020年我国的GDP已经达到了1015986亿元，而这也是我国第一次该数据突破百万亿级别，据专家预测，我国的GDP有望在2028年左右超越美国，成为全球第一大经济体。经济的快速发展，也导致了物价的不断上涨，楼市的持续繁荣，但也让老百姓的收入有了很大的提高，但不得不说，收入的上涨速度一直都低于物价、房价的上涨速度，这也导致很多人现在入不敷出，如果买房的话，那更是负债累累。 有一套属于自己的房子，这一直是很多人的梦想，很多人都觉得，“有房才有家”，只有自己稳定下来了，这才能算是一个家，所以即使明知道现在房价很高，买房会负债，但很多人仍然义无反顾，说实话，小编对此也很不理解，难道租房不能生活吗？可能每个人有每个人的想法，有的人觉得买房不仅仅是为了自住，而是为了结婚，或者是为了让子女上更好的学校，或者想要更好的医疗环境、养老等等，而这些是租房无法满足的。 对于绝大多数人来说，想要全额购房是非常困难的一件事情，虽然都清楚全额购房有很多好处，比如不需要像按揭买房那样支付高额的利息，再比如可以在开发商处得到更多的福利，还有就是无需背负长达二三十年的房贷，但奈何心有余而力不足，没有那么多钱全额购房的人，只能选择按揭买房。说到按揭买房，那不得不提到贷款利息，这是一个很现实的问题，要知道多数按揭买房的人需要还贷的时间长达二十年，甚至是三十年，而在这二三十年里所需要支付的利息可是一笔天文数字。以78万的房贷，30年的还款期限为例，下面一起来计算一下，到底需要支付给银行多少利息？ 房贷金额78万，还贷期限30年，想要知道需要向银行支付多少利息，那必须清楚房贷利率是多少？小编以2020年12月份的全国首套房平均房贷利率5.22%为例，而在还款方式上则有等额本金和等额本息两种。如果还款方式为等额本金的话，那30年的时间里需要向银行支付的利息为612436.5元，也就是说30年的时间里需要偿还的本息合计为1392436.5元；如果还款方式为等额本息的话，那需要支付的利息为765374.46元，30年需要偿还的本息合计为1545374.46元。 从上述的计算结果中我们也可以发现，不同的还款方式所需要支付的利息是有很大的差距的，所以如果有可能的话，那最好是可以选择等额本金的还款方式，虽然说前期还贷压力会比较大，但几年之后压力就会逐渐变小了，而到了十几二十年以后，那还贷压力就比等额本息的还贷压力小得多了。那除了选择还款方式可以降低利息以外，还有其他的方式吗？对此有银行员工也给出了几个方案，并直言不讳地说道：别再给银行送“利息”了。下面一起来看看。 第一种是缩短还款期限 作为一名普通老百姓，在银行不管你是商业贷款还是房贷那肯定是要支付利息的，毕竟银行也不是慈善机构，也需要盈利，所以收取利息也无可厚非，不过有一点我们要清楚，那就是贷款期限越长，那所需要支付的利息就会越高，所以如果想要降低利息支出的话，那可以考虑提前还款或者缩短还款期限。 提前还贷就很简单了，只需要你有这个意愿，那可以向银行提出申请，通过后就可以了，而所偿还的金额也不一定是全部还完，可以提前还一部分，剩余的还是按月偿还。而如果是缩短还贷期限的话，就是比方说将30年的还贷期限缩短至25年，甚至是20年，这样就可以节省一大笔利息，但同时每月的还贷金额就会增多，所以这还是要考虑到个人的经济实力。 第二种是双周供 如果说提前还贷或者缩短还款期限需要有一定的经济实力，那双周供则没有这方面的要求，而且也能起到降低利息支出的作用。所谓的双周供就是每两周还贷一次，也就是由以前的一月一还，改为每两周一还，本质上每月所偿还的贷款金额是一样的，但由于还款频率的增加，就可以起到缩短还款期限，降低利息支出的效果，不过有一点在这里也要跟各位小伙伴说，那就是并不是所有的银行都愿意贷款人采用“双周供”这种还贷方式，所以如果想的话，那可以到银行咨询一下。 第三种是将房贷利率转为LPR 2020年的LPR整体而言是处于下降趋势的，可以说在2020年将固定的房贷利率转化为LPR的人群都是“赚到”了，但浮动利率也有坏处，那就是谁也不知道未来走势会如何，所以从短期来看，转为LPR是比较不错的选择，确实可以起到降低利息的效果，但长期的话就不得而知了。 总结 近几年以来，国家对于楼市的调控力度可以说是逐年在增强，而我国的房价到了2020年可以说是趋于稳定，虽然说有的城市的房价仍然有一定的上涨，但涨幅不大，不过也有的城市的房价已经开始下跌了，可以说这对于很多人来说都是一个好消息，小编也希望随着国家对楼市的不断调控，在未来房价可以降到一定的程度，这样每个人都能买得起房，所以上述的几种降低贷款利息的“小办法”一定要记住咯，说不准你什么时候就能用到了！ |
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