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房子过户的前期条件会有很多，有这套房子产权到卖家手里有没有满两年，是不是卖家的唯一住房，当地的房价是多少，这些都要进行评估。 二手房交易的基础就是评估，包括所交纳的一切税金，二手房按揭贷款额度的申请，都是以评估价格为准的，而不是所谓的真正交易价格。 给你一个标准吧！ 卖家的交税有三种，一个是个人所得税，一个是增值税，一个是交易费用，一般情况就这三种。 交易的费用不可以免，一般的情况下3到4块每平，一般也是由买家来承担，买卖双方总共6到8块钱。 个人所得税一般也需要交纳，因为满足个人所得税免交的基础是满五唯一，也就是说，唯一的住房满五年才可以免个人所得税，做到这一点很难，个人所得税的缴费标准，一方面是差额的百分之二十，或者是全额的百分之一，哪个高按哪个计算？ 增值税一般的情况下，只要满两年的房子，是指的一百四十四平米以下的普通住房，都可以免征增值税，只要房子满两年就可以。 买家的税比较多一点。 一百二十平米的房子，交易税是百分之一点五，评估费是百分之零点五，交易费是买卖双方总共6到8块，测量费制证费等等200块钱以内。 按揭贷款还有百分之一左右的保险费，中介费百分之一到百分之三之间，大概就是这些吧。 阿永哥点评： 一是房子过户之前一定要确定房产证有没有到位，有好多新的房源，是没有房产证的，房产证没有下来之前房子是不能进行过户交易。 你别看平时班里一个孩子入学和户口的时候，用购房合同也是可以的，包括办理居住证等等，但是交易的时候购房合同不管用，必须要有房产证。 二是二手房买卖的时候，特别是最近两年限售政策，很多二手房买卖都是先签协议或者公证之后，两年后之后再过户，这样的风险太大了。 万一对方找不到了，怎么办，万一房价大涨，对方后悔了怎么办，有太多不可控的时候。 好了就不多说了，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时私信我，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个人都有一个完美的家。 |
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