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买房总是广大群众必不可缺少的话题之一，毕竟中国的很多人生大事，基本上都是与房子联系在一起，比如结婚、孩子的教育，因此房子在国人心中的位置不容小觑。 但随着近年房价的不断飙升，如今一二线城市新房的房价，已经超出了很多普通人的承受范围，因此人们就将购房的热情转向了二手房，然而，二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户。 新房在过户中的会产生的纠纷相对会少一些，不管怎么说，过户是房产交易中非常重要的一步。特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。 那么，哪些房子是不能过户的呢？ 1.未解除抵押的房产 不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。 因此，购买此类的房子，买家需要先到银行办理解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 2.正在出租的房屋 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。这种情况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。 3.卖家没法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。 4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋 不小心买到被查封的房子有可能无法交易，房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋 拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。 6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。 当然除了以上几点，还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户。 买到不能过户的房子，是一件很糟心的事，一定要仔细查询，您要购买的房子是否可以顺利过户。 |
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