2018年租房合同范本

租房子的经历，相信大多数人都有，一般来说租房子的时候我们都需要签订租房合同，可能很多人都不清楚租房合同怎么写？租房合同中到底要注意什么问题？今天小编跟大家梳理了一下，希望对大家有所帮助。

租房合同是指房东将房屋提供给租客使用，租客定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还房东的协议。

样本如下（样板合同，具体以实际为准）

租房双方注意事项

租客

1、查看房东的房产证明和有效身份证明。通过中介还是个人都需要查看，最好保存好复印件；

2、审核房东的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费、电梯费及有线电视费由那方支付；

4、要求房东在房屋出租之前结清水、电、天然气和其他费用；

5、付款方式：现金、转账...

付款时间： 月付、季度付、半年付、年付；

6、房东提前解除合同，需要退还多少租金，赔偿多少押金以及其它经济赔偿；租客提前解除合同，需要赔偿哪些费用（一般是赔偿一倍押金，具体以实际合同为准）。

7、租赁期间，房屋出现一些非自身意愿和不可抗力（自然灾害、战争）所产生的维修费用，需要在合同中写清楚是由谁支付。

8、签合同前，一定要检查好房屋中各项物品的完好程度，以免发生纠葛。

房东

1、房东必须要看租客身份证明。如果是外省市人员在本地居住是否有居住证明；

2、确定好相关费用的承担问题（水费、电费....）；

3、房租及支付方式：租金多少一个月，支付方式是现金、转账...，月付、季付、半年付、年付。

4、房屋改动，租客是否可以对您的房屋进行拆、改、扩建、增加。

5、转租，租客是否为自己租住，还是通过转租获取租金收入，这种转租行为会涉及到利益，所以在合同中应该写清楚。

6、违约，在签订合同时，双方要明确可能会产生的违反行为，并且在合同中规定好相应的惩罚（提前退房、私自改造房屋...）。

1、办理房屋租赁合同需要什么证件？

房屋产权证、身份证等,具体可协商。

2、和二手房东签的租房合同有效吗？

如果二手房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。

3、房屋租赁合同期限内，若房屋被继承、转让合同有效吗？

不影响，继续有效。

4、我现在租的房子不想住了，可以转租给别人吗？

按规定，租客转租房屋对应得到房东的同意，否则房东有权解除租赁合同。

5、房东可以在租约期内随意涨房租吗？

如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。值得注意的是，居住房屋租赁管理办法规定，租赁期限为1年以下的，房东应当一次性确定租金，租赁期限为1年以上的，每年只能调整1次租金。

6、租客不履行合同，拖欠租金怎么办？

房东有权要求其支付拖欠租金，或者终止租赁合同，并要求对方承担违约责任，必要时可诉诸法律。

租房合同在租房过程中是十分重要，如果没有通过中介自己和房东签订合同，一定要注意上面这些问题。小编还是建议找当地专业中介来租房，如果有问题中介的经纪人会一一帮您解决，毕竟租房中涉及问题比较多，容易暗箱操作，让人防不胜防。

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