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震惊!合肥义乌小商品城面临倒闭!欠业主一个多亿租金!欠国家10万电费!开发商跑路!商户撤场!这个曾经...

 培训班文摘 2018-03-14


聚焦

不知大家是否还记得那个刚开业时人气爆棚的合肥义乌小商品城,这个曾经号称要打造全球最大的小商品批发市场的商场,如今却众多店铺关门、商场内一片惨淡!


▲ 坐标


断水!断电!商品城面临倒闭


这个在2011年10月30日盛妆开业的商品城,如今现状如何呢?小编实地探访,一手现场图奉上!

☟ ☟ ☟


开发商欠租金1个亿!

现状一


早在去年,就有业主表示开发商拖欠租金的业主有几百户,一年租金是4000万,到2016年5月份的时候就已经欠了5000多万租金。

而据知情人士最新透露,截止到目前,开发商拖欠租金的业主有800多户,欠租金超过1个亿! 

业主A:

开发商欠了不少钱,商户的押金,业主放房子的房租。而她的商铺是3个月一万多的房租,已经有4、5年没给了。

租户B:

开发商欠了不少商户的押金,我的是押金是7000元,还有1万、两万的。


10多万费用未交!将断水断电!

现状二


在合肥义乌小商品城大门口张贴了两张通知,通知显示合肥义乌小商品城拖欠今年1月至今的水电费,其中水费为8700余元,电费为10万余元。

▼下图为左边为合肥义乌小商品城大门上的水费催交通知,据通知显示,需在3月18日以前交清所欠水费,否则将在3月20日采取相关措施。右边为水费通知单,详细标注了合肥义乌小商品城自今年以来的水费及交费通知。


▼ 下图为合肥供电公司张贴的通知,据通知显示:商品城由于大量电费未交,2017年3月16日9时以后,将会对商品城进行停电

不过据商户表示,与多方沟通之下,16日并没有对该商品城进行断水断电,交费日期宽限了几天。

有商户称不准备交这次的钱,“现在问题没弄清楚,这次交了下次怎么办?三天两头停电。

据了解,合肥中翔房产公司开发的新东城大厦(小义乌饰品城楼上的公寓)将会一起停电停水。有知情人士表示,该住宅楼1号楼、2号楼有30多层,1号住宅楼的二十多层还有位孕妇临近预产期!


商品给钱就卖!仍旧空无一人!

现状三


合肥义乌小商品城生意不好,市场内一片惨淡,为了把囤积的货物卖出,商场内随处可以看到“清仓甩卖”“大甩卖”之类的广告,但依旧没有多少顾客前来。

▼ 商场内随处可见的清仓广告


▼ 优惠力度如此之大,还是没有多少顾客上门。


▼ 商场一楼刚进门处有商家在降价处理货物,整个商场只有这里人稍微多点,但也仅仅只有几个人。


商户大批撤离!

现状四


生意不好,商户也不多,有的店铺将这里当成了仓库,有的已搬离这里。

据该商场保安表示,目前商城还剩七八十户,越走越少,现在还有要搬走的。

▼ 商场的招商中心、营销中心均大门紧闭


▼ 商场内现状,店铺关门或搬离。


▼ 一家店铺贴在门上的对联,上面写着“如意财源日日增,顺心生意年年旺”。


▼ 合肥义乌小商品城楼梯间的广告。

目前,该商场内尚有四五十户商家坚守,大部分为经营户自持产权。“搬走了也没人来租,我们有老顾客,因此只能先坚持着。”一家专营酒店用品的业主介绍,他至今已投入上百万,如果撤走,这些费用等于打了水漂,再加上商铺又是自己买的,因此只能继续开店,希望有人能够将商场管理接过去。


垃圾旁停车!商户付工资!

现状五


除了经营惨淡、没有顾客外,合肥义乌小商品城里仍旧坚守的商户为了继续经营下去,还要支付保洁保安人员的工资。小编通过咨询该商场的保安得知,目前商场内保安现有12个,保洁4个,都是商户支付工资。


▼ 在商场外,垃圾堆积在车旁。


▼ 商场外的广告早已破烂的不成样子。


▼ 这是商场内的电梯,电梯中有不少烟头、玻璃等杂物,根据电梯旁的使用标志显示,下次年检的日期是2015年11月份。也就是说这个电梯目前处于无维修保护的状态,电梯的质量安全有很大隐患。

据周边商户表示,电梯好久没开了,他们平时都走楼梯。但为了方便仍有人从这上楼。(小编一路通过电梯爬上楼,感觉一晃一晃的马上要掉下去了。。。)


▼ 在商场内13号楼的通道旁,上面的天花板露出了大洞。旁边的消防电梯紧闭,看样子好久没开了。


租户A:

目前四楼整层就剩四家了,还有一家要搬走,现在一天能上来一个人就不得了。我之前租的价钱是1万3,当时在2012年底的时候铜陵路高架就在修了,到2013年的时候刚通又要修地铁,没生意但不亏本能养活自己。最近两年更不好,现在在这里是贴钱。

租户B:

开发商跑了,搞的这里半死不活的。前几年还好,现在都不管了,前面修地铁拦起来了,停车场还收费,谁会来。


业主积极自救!到底怎么解决?


由于该商场内的诸多业主水电表未出户,导致商户无法直接向供水以及供电部门缴纳费用,而是将费用缴纳给商场的运营公司,由后者统一缴纳。

目前商场内的业主正在积极自救,希望政府能加以干预,使商场恢复正常。由于该商场地段位置人流量大,交通方便,附近还有地铁,也有商户不愿离去,期待恢复正常。“希望地铁通了之后能好点”一商户表示。


经营户:

以沿街门店为代表的12户经营户希望,政府能够牵头,让各小业主水电表出户,脱离运营公司的管束,以市场化的方式来运营。


运营公司:

负责管理商场的运营公司负责人王某称,他们是开发商派驻过来管理的,目前开发商也“不管我们”,而没有了营收,业主缴纳的水电费不包括公摊面积,保安保洁也是由经营户自行凑钱发工资,“我们等于贴钱干,所以我们无能为力。”


供电、供水公司:

3月16日,合肥供电集团和合肥供水集团分别回应称,该商场水电表未出户,其费用缴纳为上述运营公司,若想要出户或者额外分装水电表,则需要到现场调查测算,给出相应的成本。


铜陵路街道:

铜陵路街道称,开发商此前“售后返租”模式违法,但交付使用后,开发商一直未正面处理此事,因此建议业主联合起诉开发商,才能让后者负起责任来。


商品城经营公司曾表示会坚持


01

经营公司表示会坚持


而在商场内,小编还发现在墙上张贴着合肥义乌小商品城管理有限公司致商场全体经营户的一封信,上面写着:我向广大经营户保证,不管商场出现再大困难,也阻止不了我继续经营商场的信息,绝不会影响到你们正常经营尚不清楚该告示是什么时候贴的)


02

曾被评为守合同重信用单位

此外,在商场内的总服务台两旁还有合肥义乌小商品城的获奖情况,分别是“2013——2014年度**论坛百万网友最喜爱家居品牌”、“最受百姓喜爱的批零商城”、“守合同重信用单位”。


合肥义乌小商品城昔日盛况


1.义乌小商品城昔日规划蓝图


合肥义乌小商品城是由“合肥中翔房地产开发有限公司”建成,于2010年底进驻合肥。品城规划建设面积占地13040.83平方米,规划总建筑面积占地95162.68平方米,其中商业建筑面积占地39815平方米。

▲ 沙盘图

小商品城地上楼层共有31层,地下建筑层数3层,其中负二层为地下车库。住宅户数825户,商业为地下一层、地上一层至五层。

涵括珠宝首饰、工艺礼品、家居用品、酒店用品、喜庆工艺、旅游用品、文体用品、家具窗帘等多种业态。


2.签约仪式众多领导前来见证


2010年9月25日,义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城签约仪式,在合肥市元一·希尔顿大酒店宴会厅西厅举行。

▲ 签约仪式

当时浙江中翔集团总经理·合肥义乌小商品城管理有限公司执行董事詹彪、浙江中国小商品城集团股份有限公司董事长金方平、义乌中国小商品城配送有限公司总经理朱文进以及合肥市瑶海区的相关领导在现场见证。

现场合肥市瑶海区领导表示看好义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城,带动合肥就业及相关产业长足发展,提升经济繁荣,带来不可估量的财富。


3.合肥义乌小商品城盛大开业


2011年10月30日义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城开业,现场人气十足。

据悉,合肥义乌小商品城由义乌本土移植,是全国首家正宗义乌中国小商品城

当时的销售价格 ☟

在售20㎡-50㎡的内铺,负1层均价26000元/平米、1层均价48000元/平米、2层均价37000元/平米、3层均价30000元/平米、4层均价24000元/平米、5层均价18000元/平米。还有约200套房源。优惠一次性付款98折,按揭99折。


 当时的宣传广告 ☟

    义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城,长江东路20~50㎡烫金旺铺,掌控立体交通快速便捷。20~50㎡烫金旺铺,面积小、低首付、低门槛、高回报,抢占财富源头,保障投资低风险,坐收丰厚利润,轻轻松松赚大钱。



义乌小商品城业主漫漫维权路


据几位知情商户介绍,当时开发商以“售后返租”的形式先卖给业主,再交由管理公司统一运营及管理,即来此租房的经营户需将房租和物业费交给管理公司,业主再分得租金。问题就出在到了返钱的时候开发商却没有兑现承诺,导致很多业主一次租金也没拿到。“有业主不乐意了,就经常上门闹、关门,导致商场不能正常营业。”


2014年

在2014年10月份时,就曾有业主在网上留言表示:3年的返租已经到期,虽然开发商承诺9月份会通知大家办手续,但是一直以各种理由拖延。

▲ 网友留言

同年10月,当合肥义乌小商品城的数十户业主前往商场管理方—合肥义乌小商品城管理有限公司要租金时,发现公司大门紧闭,管理人员一个也找不到了。

▲ 义乌小商品城管理有限公司上班时间大门紧锁

据业主反映,从2014年十一开始,他们就应该能够拿到商铺一个季度的返租金,但半个月来,对方一直拖拖拉拉,让不少业主感到不安。最终,在当地政府协调下,合肥义乌小商品城管理有限公司签订了承诺书,表示将在月底结清该季度租金。

▲ 该公司出具的承诺书


同年10月31日据商户介绍,该公司曾在10月22日给一些业主发了租金,但只是一小部分。

业主

都10月31日了,还有大多数人的租金未到位。现在合肥义乌小商品城管理有限公司仍然关着门。

当日下午,在当地政府的协调下,合肥义乌小商品城管理有限公司的一位负责人多次与开发商取得联系,最终一名开发商负责人露了面,并与开发商总裁打通了电话。电话中,该老总承诺,11月3日下班前,将符合返回租金的业主的钱全部发放到位


2015年

2015年8月份的时候,有业主表示曾在2012年花60余万元在合肥义乌小商品城购买了一间商铺。按照合同约定,本该在6月拿到今年第二季度的租金约6000元,依旧没拿到。当时和该业主一样没有拿到租金的业主还有不少。

据悉,开发商计划在商品城负一楼和负二楼建设地铁进口,因此拆掉了一些位于这两楼的商铺。

该公司一位负责人表示,公司要从这些业主手中回购商铺用于建设地铁项目,只能抽调部分专款,用于建设所需。这些专款原本是要用于兑付业主们的租金。公司将在9月初支付租金和违约金。


2016年

在2016年5月份的时候,合肥义乌小商品城现状:商场保安和保洁人员因拖欠工资拒绝开门。商户派代表与保安协商,从当天起,保安和保洁的工资由商场内的经营户垫付。

►业主:

2015年4月一直到现在,所有业主没拿到一分钱租金。据现场业主说,拖欠租金的业主有800多户,到2017年3月欠租金超过1个亿。


►商场保安:

平时负责安保和维持秩序的保安约20人,保洁也有数名,但众人已有3个月没领到工资了。


►管理公司运营部负责人王经理:

现在义乌小商品城已无法正常运转,运营公司也没办法待下去了,“我准备办理离职手续”。


同年8月份,一位自称是合肥义乌小商品城的商户发帖称,小义乌商品城物业卷款跑走,“从六月份就一夜消失,商场里大小商户顿时面临停业关门危机。为了自救,每家每户按门面数交相应的钱,用以支付保安保洁工资及水电费,但有商户不愿意付这个钱,大家也是耐心解释,好不容易撑过了七月,如今八月份又要交钱,不少商户开始情绪不稳定,拒付自救费。”

▲ 网页截图

▲ 商户自主筹钱的统计记录


商品城为何走到如此境地?


原因1

交通拥堵不堪

小商品城的大门正对长江东路,最近几年长江东路一直修地铁,门前拥堵不堪。

▲ 商品城大门前施工

商户

路上到处是灰,哪还有人愿意来。开车拥堵,打车也不好打,生意越来越差。


原因2

电商冲击

从大环境来看,网店的冲击对商户们的影响也比较大。

商户

我们这里的商品,网店上绝大多数都有,所以很多人在家里上网就能买到一样的东西,不愿意到这里来。商户撤离也是因为生意不好,交了房租。有的商户把店铺当成了仓库,实际上是在网上卖,而仓库找在其他地方更便宜。


原因3

生意不好恶性循环


管理公司运营部负责人王经理称,之所以导致现在的局面,是因为义乌小商品城收上来的租金仅能勉强维持小商品城运行,压根没有多出来的钱支付业主租金。每个月收上来的钱,连运营都不怎么够,每个月还差几万元。

据了解,商场内的业主和开发商签订过购房合同,双方约定从第4年开始业主按期收回房租。“所以前三年这一问题并不凸显,到了第四年问题就来了,业主的租金无法拿到。”王经理称。

商户

生意不好,商铺房租也要降,我租的店铺从最初的10来万降到现在的六七万,我们交的房租少了,运营公司给业主的房租不变,陷入了恶性循环。


原因4

商场经营不善


合肥义乌小商品城成如今的状况,还有很大一部分原因是开发商和商管自身资金方面的问题,导致商场运营和管理无以为继。

小编手记

刚开业时风风火火,现在却经营惨淡,开发商跑了,经营公司不管,这个商场内如今还面临停水停电,也不知下一步将何去何从。

——资料整理于新安晚报、安徽商报、江淮晨报、网络等

(责任编辑:景倩)


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