东京85%的年轻人结婚时租房子结婚。日本的空房子越来越多，日本总务部2014年调查结果显示，日本全国住宅总量达6063万户，其中闲置空房820万户，也就是说，每七户住宅中就有一户空置。野村综合研究所表示，空房比率

妙有斋 2018-03-15

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//东京85%的年轻人结婚时租房子结婚。日本的空房子越来越多，日本总务部2014年调查结果显示，日本全国住宅总量达6063万户，其中闲置空房820万户，也就是说，每七户住宅中就有一户空置。野村综合研究所表示，空房比率将在未来10年提高到20%。说明什么？

@George-瓜瓜

今天有点事要处理就去了房产中介公司，看了挂牌的房价和租金还真吓的不轻！基本大约300万的房屋租金基本在4000块/月，500万的房屋租金大约5000块/月，1000万的房屋租金大约8000-9000月。如果算租售比（租金年/房屋售价）大约在80-100，也就是市盈率在80-100倍。在美国一般的租售比大约在12-20之间。也就是说在美国买一个房然后租出去大约会在12-20年收回买房的资金，在中国如今需要80-100年。这个不是房价高了就是租金低了，当然租金水平是真正反应百姓的收入的，所以结论就是房价高了，而且是大大地高了。如果我们把租金提高一倍而把房价降低一倍，这样租售比大约在25左右，这尚是可以勉强接受的水平，这样推算也可以知道百姓的收入要增加一倍（按如今的增长水平大约需要10年）前提是房价还是需要下降至目前的一半。当然这是不可能的！也就是说在中国房地产的泡沫是破不了的除非来次大约经济危机！类比股价在中国也是一样。以360为例：在美国市场给了360大约25倍市盈率的估值（基本合理），而它回归A股后给了它200倍的市盈率估值，市值增长了8倍。合理不合理只有天知道了！我原则上是不买市盈率超过25倍的股票的，除非有了非常的确定性来证明该公司未来三年复合增长率30%以上，这样我会把市盈率放宽至50倍（其实这是买了三年以后的票）。我一个名声很大的朋友呼吁管理层要有市盈率的自信（就是不要管市盈率多高，愿意高就让它高），但是不管如何自信，还是需要给它们一个估值的容忍值，不管50也好80也罢，总是要给出一个标准的毕竟中国的股市不是一个理性的市场，中国股民不会都是理性专业的股民吧！对照一下房地产与A股中的绝大多数票（平均）如今基本都是50-80倍或更高的市盈率。已经大大预支未来5-8年的股价和房价，真怕这次“独角兽”回归会把以前已经非常高的估值推的非常非常非常高，非常非常非常大的泡沫吹的更大。如果真是这样天朝会很惨很惨哈 [嘻嘻]